Елена Налимова: Пирамида жилищного строительства в Саратове. Когда она рухнет?

24 июля 2018 - 10:52

 
Пирамида жилищного строительства в Саратове. Когда она рухнет?

На прошлой неделе телеграм-канал Proeconomics написал о падающем рынке жилищного строительства в России, ссылаясь на Росстат. Волна кризиса начала просачиваться сквозь непрочную броню ипотеки. В то же самое время в Саратове, наоборот, рапортуют о регулярной сдаче проблемных домов. Но один из ветеранов гильдии застройщиков Байтемир Шамхалов даже в этом видит приближение беды. Контрасты, приводящие в замешательство. Чем они грозят покупателям квартир и застройщикам?



Жилищного строительства пропасть как много


«Жилищное строительство в России валится в пропасть», – так обозначил тенденцию тг-канал Proeconomics. По данным Росстата, в июне этого года было сдано всего 5,3 млн кв. м жилья, что на 16,9% меньше показателя за тот же месяц прошлого года. В мае спад был еще больше, и составил 19,1%. Обвал ввода жилья стал третьим по масштабам с начала 1990-х годов.

Эксперты считают, что отрасль сейчас поддерживает только растущая ипотека. «В крупных городах на сделки с использованием ипотеки приходится 60-70% продаж жилья. Но мы видим, что одной растущей ипотеки мало. Необходим уверенный рост реальных доходов населения. Так, за первое полугодие 2018 года реальные доходы выросли всего на 1,6%, что не компенсировало и седьмой части от падения предыдущих четырех лет, – пишет интернет-издание и делает вывод: Еще одним итогом тяжелого кризиса жилищного строительства станет рост числа банкротств крупных девелоперских компаний, с увеличением числа обманутых дольщиков».
Неприятно, но факт: Саратов в этом процессе поддерживает рекомендованный Валерием Радаевым «опережающий вектор развития». Реальное количество обманутых дольщиков у нас долго скрывали, прикрываясь официально признанными 25-ю проблемными домами. Пока волна возмущений дольщиков с пикетами и плакатами не прорвалась в Москву. А тут еще выборы подоспели. Скрывать очевидное стало трудно. К тому же, прямо на глазах у верящих в стабильность граждан обрушилась крупная девелоперская компания застройщика Алексея Абасова. К этому моменту Абасов и компания строили то ли восемь, то ли двенадцать домов и все они в одночасье стали проблемными, а застройщик – подозреваемым по уголовному делу.
 

Достройка вручную
 

Но власть тут же взяла себя в руки и попыталась исправить ситуацию. Но как, если в корне проблем заложена мина под названием «экономика»? Как обычно – вручную. И это не метафора. Проблемные дома Саратова раздали депутатам Госдумы и членам Совфеда от нашей области, каждому по четыре лично в руки. Для решения проблем и скорейшей сдачи в эксплуатацию.
Лучше всего процесс пошел у госдепа Ольги Баталиной. Несмотря даже на то, что в итоге у нее в руках оказалось не четыре дома, а целых восемь. Процесс начался летом 2017-го, а нынешним летом Ольга Баталина уже отчиталась о сдаче пяти домов из восьми из своего списка.   
«Еще 74 дольщика перестали быть «обманутыми» – 9 июля введен долгострой ЖСК «Радуга» на ул. Зои Космодемьянской!», – написала она на прошлой неделе на своей странице в Фейсбуке.  
Странным образом этот процесс совсем не обрадовал патриарха саратовского жилищного строительства Байтемира Шамхалова. В то время, пока Ольга Баталина рапортовала о сданных домах, Шамхалов в интервью ИА «Взгляд-Инфо» приоткрыл тайну того, каким «волшебным» способом они сдаются. Способ древнейший, как и профессия застройщика: как выяснилось, крупных участников местного рынка просят достраивать проблемные дома из собственных средств.
«Государство пытается ответить на действия жуликов, которые привели к проблеме обманутых дольщиков так, как умеет. Сейчас местная власть уговорами вынуждает нас взять на себя дополнительные обязательства. Нам предлагают достроить брошенные дома за свой счет и помочь людям, которые остались без квартир. Это очень опасный путь, ведущий к появлению новых рисков», – заявил застройщик.
«У каждого из нас есть свой «потолок» – мы строим столько, сколько можем. Но нам говорят: «Бери еще!». Получается, я должен вынуть из проектов деньги людей, которые отдали их мне, чтобы получить жилье, и перенаправить их на строительство домов для других людей – обманутых дольщиков».
Думаю, всем понятно почему, невзирая на проблемы, застройщики  соглашаются. Каждый из них зависит от выделения земли под строительство, а выделением земли заведует власть. Нежелание сотрудничать по проблемным домам поможет застройщику беречь деньги свои и своих вкладчиков (покупателей), но оставит его без новых участков, а значит новых домов.
Проговаривает это и сам Шамхалов: «В качестве «стимула» нам предлагают земельные участки. Но я не могу превратить этот участок в деньги. Допустим, я получил земельный участок в зачет помощи обманутым дольщикам. Но на что я буду строить там дом? Если мы соглашаемся достроить проблемные дома, мы подставляемся под экономические и даже уголовные риски в будущем. Если начинаем сопротивляться, к нам появляются внезапные вопросы у контролирующих органов, и начинается давление. Все это ведет к тому, что для нас возникают большие риски потерять свои компании».
 

Почему все застройщики - Мавроди
 

Тут стоит вернуться к началу и истории Алексея Абасова. В этом году он потряс общественное мнение своим откровением о процессе выделения земли в Саратове. Мы догадывались, что это насквозь коррупционная сфера, но не до такой степени детализации. Абасов назвал шокирующие расценки, вот некоторые из его откровений:
 
Все хорошие участки земли под застройку разобраны и оформлены на подставных лиц, связанных с чиновниками администрации; Сделка «покупки» земли осуществляется через замглавы администрации, цена – от 10 млн руб.; Изменение разрешенного вида использования земли – от 2,5 млн руб. Иногда цена возрастает до 15 млн руб.; Получение градплана – от 600 тыс. до 1 млн руб.; Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства – от 1,5 млн. рублей.

(На основе публикации в Фейсбуке юриста Николая Скворцова "ПРИЗНАНИЯ АБАСОВА или КАК УСТРОЕНО ВЫДЕЛЕНИЕ ГОРОДСКОЙ ЗЕМЛИ")
 
Судя по тому, что обиженный Абасов исписал этими фактами 22 листа мелким почерком (которые были переданы в Общественную палату и прокуратуру), земля – это первое, на чем споткнулась строительная пирамида Абасова.
То, что каждая крупная компания, строящая жилье, является по сути финансовой пирамидой, доказывает не только печальный опыт Абасова и удачливый (пока) бизнес других крупных и стабильных застройщиков Саратова. Суть пирамиды в том, что средства новых вкладчиков служат обеспечением высоких процентов старых вкладчиков. В строительстве возведение жилых домов оплачивают покупатели только что заложенных. То есть, если вы купили квартиру на стадии котлована, знайте, что на ваши деньги будут достраивать соседний дом этой компании. И так до тех пор, пока идет постоянный мощный приток новых вкладов. А новые вклады невозможны без новых участков под застройку. Так живут в Саратове все лидеры рынка жилстроительства.
Пока застройщик всеми правдами-неправдами каждый год получает новый участок земли, он может регулярно и вовремя сдавать новые дома. И так до тех пор, пока этому застройщику не перестанут регулярно выделять землю и давать разрешение на строительство.
Это очень наглядно объясняет, почему под застройку идет все подряд, иногда вне логики и здравого смысла, с грубейшим нарушением норм застройки и перекраиванием Генплана на ходу. Главное – обеспечить работу финансово-строительной пирамиды.
Об этом и предупреждает застройщик в своем интервью, когда говорит, что затраты на строительство проблемных домов ставит под угрозу его собственные стройки. Причем угроза исходит сразу с двух сторон: с одной, пирамида рухнет, если компания пойдет на поводу у власти, с другой – рухнет, если не пойдет (и не получит вовремя землю).
Но самое печальное, что при таком характере строительства гибель пирамид по определению неизбежна. Это значит, что все мы, покупая квартиры в строящихся домах, играем в большую и азартную игру. Есть мнение, что существуют надежные застройщики и ненадежные. На самом деле, в любой пирамиде участники проигрывают всегда. Вопрос только во времени.

оставить комментарий

Фото

  • 16 января

    Большая розница

    Саратовцев захлестнул рост цен на продукты Граждане, которых ещё в декабре успели напугать пессимистическими инфляционными прогнозами, тем не менее не унывают и даже слагают анекдоты. Последний: «Стоимость продуктов в магазинах повысилась из-за затрат на бумагу для новых ценников». Но шутки шутками, а цены в сетевых магазинах стали расти ещё во время праздников. П

  • 16 января

    Рейтинг скандалов

    Много шума, и для чего? Странная история случилась на минувшей неделе. Депутат Государственной думы Николай Панков обвинил Управление федеральной антимонопольной службы по Саратовской области в том, что ведомство намерено закрыть новую школу в посёлке Солнечный, потому что, цитируем: «Предложенная, согласно закону, форма — выкуп объекта — не устраи

  • 16 января

    Квартира из-под полы

    Семья из Саратова вдруг узнала, что её жильё ей не принадлежит Живёшь себе спокойно в своей квартире, делаешь там ремонт, платишь за жилищно-коммунальные услуги и однажды внезапно узнаёшь, что квартира-то вовсе не твоя. Приходит незнакомый человек и заявляет: приобрёл твоё жильё на законных основаниях, что документально подтверждается. Причём выясняется, что на торги квартиру

  • 18 января

    ЧС или не ЧС?

    Знаете, почему нам не дождаться режима ЧС? Потому что ликвидировать ситуацию надо любо тихо и за счёт областного бюджета, либо громко расписавшись перед федеральным центром в собственной беспомощности. Мы ломаем кости! Спаси

  • 16 января

    Всё упирается в эти чёртовы деньги!

    С уборкой снега на дорогах и тротуарах в Саратове ничего не изменится до конца февраля. Несмотря на то, что городская власть в минувший понедельник нашла в своём бюджете 45 миллионов рублей на снегоочистительную технику.   45 пишем, 460 на ум пошло 45 миллионов рублей городским властям Саратова пришлось срочно искать в своём чётко расписанно

  • 12 января

Система Orphus