Елена Налимова: Пирамида жилищного строительства в Саратове. Когда она рухнет?

24 июля 2018 - 10:52

 
Пирамида жилищного строительства в Саратове. Когда она рухнет?

На прошлой неделе телеграм-канал Proeconomics написал о падающем рынке жилищного строительства в России, ссылаясь на Росстат. Волна кризиса начала просачиваться сквозь непрочную броню ипотеки. В то же самое время в Саратове, наоборот, рапортуют о регулярной сдаче проблемных домов. Но один из ветеранов гильдии застройщиков Байтемир Шамхалов даже в этом видит приближение беды. Контрасты, приводящие в замешательство. Чем они грозят покупателям квартир и застройщикам?



Жилищного строительства пропасть как много


«Жилищное строительство в России валится в пропасть», – так обозначил тенденцию тг-канал Proeconomics. По данным Росстата, в июне этого года было сдано всего 5,3 млн кв. м жилья, что на 16,9% меньше показателя за тот же месяц прошлого года. В мае спад был еще больше, и составил 19,1%. Обвал ввода жилья стал третьим по масштабам с начала 1990-х годов.

Эксперты считают, что отрасль сейчас поддерживает только растущая ипотека. «В крупных городах на сделки с использованием ипотеки приходится 60-70% продаж жилья. Но мы видим, что одной растущей ипотеки мало. Необходим уверенный рост реальных доходов населения. Так, за первое полугодие 2018 года реальные доходы выросли всего на 1,6%, что не компенсировало и седьмой части от падения предыдущих четырех лет, – пишет интернет-издание и делает вывод: Еще одним итогом тяжелого кризиса жилищного строительства станет рост числа банкротств крупных девелоперских компаний, с увеличением числа обманутых дольщиков».
Неприятно, но факт: Саратов в этом процессе поддерживает рекомендованный Валерием Радаевым «опережающий вектор развития». Реальное количество обманутых дольщиков у нас долго скрывали, прикрываясь официально признанными 25-ю проблемными домами. Пока волна возмущений дольщиков с пикетами и плакатами не прорвалась в Москву. А тут еще выборы подоспели. Скрывать очевидное стало трудно. К тому же, прямо на глазах у верящих в стабильность граждан обрушилась крупная девелоперская компания застройщика Алексея Абасова. К этому моменту Абасов и компания строили то ли восемь, то ли двенадцать домов и все они в одночасье стали проблемными, а застройщик – подозреваемым по уголовному делу.
 

Достройка вручную
 

Но власть тут же взяла себя в руки и попыталась исправить ситуацию. Но как, если в корне проблем заложена мина под названием «экономика»? Как обычно – вручную. И это не метафора. Проблемные дома Саратова раздали депутатам Госдумы и членам Совфеда от нашей области, каждому по четыре лично в руки. Для решения проблем и скорейшей сдачи в эксплуатацию.
Лучше всего процесс пошел у госдепа Ольги Баталиной. Несмотря даже на то, что в итоге у нее в руках оказалось не четыре дома, а целых восемь. Процесс начался летом 2017-го, а нынешним летом Ольга Баталина уже отчиталась о сдаче пяти домов из восьми из своего списка.   
«Еще 74 дольщика перестали быть «обманутыми» – 9 июля введен долгострой ЖСК «Радуга» на ул. Зои Космодемьянской!», – написала она на прошлой неделе на своей странице в Фейсбуке.  
Странным образом этот процесс совсем не обрадовал патриарха саратовского жилищного строительства Байтемира Шамхалова. В то время, пока Ольга Баталина рапортовала о сданных домах, Шамхалов в интервью ИА «Взгляд-Инфо» приоткрыл тайну того, каким «волшебным» способом они сдаются. Способ древнейший, как и профессия застройщика: как выяснилось, крупных участников местного рынка просят достраивать проблемные дома из собственных средств.
«Государство пытается ответить на действия жуликов, которые привели к проблеме обманутых дольщиков так, как умеет. Сейчас местная власть уговорами вынуждает нас взять на себя дополнительные обязательства. Нам предлагают достроить брошенные дома за свой счет и помочь людям, которые остались без квартир. Это очень опасный путь, ведущий к появлению новых рисков», – заявил застройщик.
«У каждого из нас есть свой «потолок» – мы строим столько, сколько можем. Но нам говорят: «Бери еще!». Получается, я должен вынуть из проектов деньги людей, которые отдали их мне, чтобы получить жилье, и перенаправить их на строительство домов для других людей – обманутых дольщиков».
Думаю, всем понятно почему, невзирая на проблемы, застройщики  соглашаются. Каждый из них зависит от выделения земли под строительство, а выделением земли заведует власть. Нежелание сотрудничать по проблемным домам поможет застройщику беречь деньги свои и своих вкладчиков (покупателей), но оставит его без новых участков, а значит новых домов.
Проговаривает это и сам Шамхалов: «В качестве «стимула» нам предлагают земельные участки. Но я не могу превратить этот участок в деньги. Допустим, я получил земельный участок в зачет помощи обманутым дольщикам. Но на что я буду строить там дом? Если мы соглашаемся достроить проблемные дома, мы подставляемся под экономические и даже уголовные риски в будущем. Если начинаем сопротивляться, к нам появляются внезапные вопросы у контролирующих органов, и начинается давление. Все это ведет к тому, что для нас возникают большие риски потерять свои компании».
 

Почему все застройщики - Мавроди
 

Тут стоит вернуться к началу и истории Алексея Абасова. В этом году он потряс общественное мнение своим откровением о процессе выделения земли в Саратове. Мы догадывались, что это насквозь коррупционная сфера, но не до такой степени детализации. Абасов назвал шокирующие расценки, вот некоторые из его откровений:
 
Все хорошие участки земли под застройку разобраны и оформлены на подставных лиц, связанных с чиновниками администрации; Сделка «покупки» земли осуществляется через замглавы администрации, цена – от 10 млн руб.; Изменение разрешенного вида использования земли – от 2,5 млн руб. Иногда цена возрастает до 15 млн руб.; Получение градплана – от 600 тыс. до 1 млн руб.; Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства – от 1,5 млн. рублей.

(На основе публикации в Фейсбуке юриста Николая Скворцова "ПРИЗНАНИЯ АБАСОВА или КАК УСТРОЕНО ВЫДЕЛЕНИЕ ГОРОДСКОЙ ЗЕМЛИ")
 
Судя по тому, что обиженный Абасов исписал этими фактами 22 листа мелким почерком (которые были переданы в Общественную палату и прокуратуру), земля – это первое, на чем споткнулась строительная пирамида Абасова.
То, что каждая крупная компания, строящая жилье, является по сути финансовой пирамидой, доказывает не только печальный опыт Абасова и удачливый (пока) бизнес других крупных и стабильных застройщиков Саратова. Суть пирамиды в том, что средства новых вкладчиков служат обеспечением высоких процентов старых вкладчиков. В строительстве возведение жилых домов оплачивают покупатели только что заложенных. То есть, если вы купили квартиру на стадии котлована, знайте, что на ваши деньги будут достраивать соседний дом этой компании. И так до тех пор, пока идет постоянный мощный приток новых вкладов. А новые вклады невозможны без новых участков под застройку. Так живут в Саратове все лидеры рынка жилстроительства.
Пока застройщик всеми правдами-неправдами каждый год получает новый участок земли, он может регулярно и вовремя сдавать новые дома. И так до тех пор, пока этому застройщику не перестанут регулярно выделять землю и давать разрешение на строительство.
Это очень наглядно объясняет, почему под застройку идет все подряд, иногда вне логики и здравого смысла, с грубейшим нарушением норм застройки и перекраиванием Генплана на ходу. Главное – обеспечить работу финансово-строительной пирамиды.
Об этом и предупреждает застройщик в своем интервью, когда говорит, что затраты на строительство проблемных домов ставит под угрозу его собственные стройки. Причем угроза исходит сразу с двух сторон: с одной, пирамида рухнет, если компания пойдет на поводу у власти, с другой – рухнет, если не пойдет (и не получит вовремя землю).
Но самое печальное, что при таком характере строительства гибель пирамид по определению неизбежна. Это значит, что все мы, покупая квартиры в строящихся домах, играем в большую и азартную игру. Есть мнение, что существуют надежные застройщики и ненадежные. На самом деле, в любой пирамиде участники проигрывают всегда. Вопрос только во времени.

Фото

МК в Саратове

  • 15 августа

    Земля не у дачи

    В Саратовской области могут снова открыться заготовительные конторы Тучи над головами садоводов и огородников сгущаются давно. То министр сельского хозяйства России Ткачёв активно поддержит инициативу одного из губернаторов о введении налога на сбор грибов и ягод. То в Госдуму вносится законопроект, по которому облагаться налогом будут все личные подсобные хозяйства. Не могут чиновн

  • 15 августа

    В Саратове нахимичат акриламидом

    Чиновники и депутаты обвинили экологов в критиканстве На внеочередном заседании Саратовской городской думы депутаты поддержали новый инвестиционный проект на сумму 3,5 млрд руб. Благодаря этому на земельном участке, где ранее располагался завод «Нитрон», появится предприятие по производству акриламида и полиакриламида.  Инвестор — дочернее пре

  • 15 августа

    Уборочная в разгаре

    Екатериновский район - в тройке аграрных гигантов Правобережья По объёму сельхозпроизводства Екатериновский район традиционно среди лидеров. В прошлом году местные хозяйства намолотили 271 тыс. тонн зерна — пятый областной показатель в борьбе за урожай. Нынешняя уборочная страда ещё не подошла к своему экватору, но уже можно отметить очередной успех аграриев из этого ра

Saratovnews

  • 13 августа

    Саратовская епархия призывает помочь нуждающимся собрать детей в школу

    В Саратовской епархии проходят благотворительные акции по сбору в школу детей малоимущих, многодетных и одиноких родителей. Так, детский развивающий центр «Колосок» при храме святой равноапостольной Марии Магдалины приглашает принять участие в благотворительной акции «Добрый портфель»: пожертвовать для школьников из нуждающихся семей ученические принадлежности, материалы

  • 12 августа

    Обзор СМИ: Недовольство Володина, вычищение Коргунова, новая строка в жировке

    Тут одна недовольная женщина написала в соцсети: чего это, мол, Володин в Саратовскую область ездит и инспектирует объекты строительства? У него же другой функционал, он более глобальными проблемами должен заниматься. Да знает просто, что если не проконтролировать, то ничего и не построится в наших краях! Появится очередной долгострой. Вон с тюзом сколько мучились… «

  • 06 августа

    Такое хреновое лето

    Ну как в том анекдоте. Правда, поводы вынести эту фразу в заголовок на саратовской земле обычно не самые веселые. И как-то вот даже пытаешься причинно-следственную связь отыскать. Дескать, чем жарче, тем больше катаклизмов. Наверное, так оно и есть. Откровенно дуреет народ, когда столбик термометра ползет вверх. Но разве в холода у нас меньше аварий и смертоубийств? &

Система Orphus