Как жители Саратова будут платить за капитальный ремонт?

Жилищный кодекс Российской Федерации претерпел изменения, предусматривающие новый порядок сбора средств на капитальный ремонт многоквартирных домов. Saratovnews подготовил краткое извлечение из новых норм ЖК, с которыми необходимо ознакомиться каждому собственнику жилья в многоквартирном доме региона.

Теперь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решение о реконструкции многоквартирного дома, в том числе в связи с его расширением или надстройкой, строительстве хозяйственных построек, капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома.

Общее собрание выбирает способ формирования фонда капитального ремонта, определяет размер взноса в части превышения его над установленным минимальным размером взноса и размере фонда в части превышения его над установленным минимальным размером фонда. Минимальные размеры взноса и фонда устанавливаются законодательным актом субъекта федерации. Также собственники на собрании выбирают человека, который уполномочен открыть специальный счет и совершать операции с денежными средствами.

Общее собрание принимает решение о получении кредита или займа на капремонт, определяет существенные условия договора.
Собственники жилья в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капремонт. Освобождены от них те, кто проживает в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, или в доме, расположенном на земельном участке, подлежащем изъятию для государственных или муниципальных нужд. Во втором случае освобождение от взносов за капремонт наступает в следующий месяц после принятия соответствующего решения.

Собственники помещений обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капремонта и об организации проведения капремонта. При этом собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов об общего числа голосов собственников в данном доме выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору собственник обязуется ежемесячно вносить на счет регионального оператора взносы за капремонт, а региональный оператор обязуется провести ремонт в данном многоквартирном доме в сроки, установленные региональной программой, перечислить средства на специальный счет или выплатить собственникам помещений денежные средства, соответствующие их долям в фонде капремонта. Региональный оператор направляет собственникам помещений проект договора в течение десяти дней после принятия ими решения о заключении договора.

В случае, если ремонтные работы уже проводились до наступления установленных программой сроков ремонта, при этом повторное выполнение тех же работ в срок, установленных программой, не требуется, средства в размере, равной стоимости этих работ, но не выше стоимости, определенной законом, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.