В Саратове предложено определить минимально допустимые цены на жилье в новостройках
В Саратовской области предложили ввести минимально допустимые цены за квадратный метр на квартиры в новостройках. С таким предложением сегодня в Общественной палате Саратовской области вышел депутат облдумы Леонид Писной.
"Есть объекты заведомо недобросовестных застройщиков. Но и законодательство до конца не урегулировано. У каждого объекта есть себестоимость. Права глубокого анализа финансово-экономического положения и действий застройщика ни у кого нет. Давайте поймем, что даже нормальный застройщик может ошибиться в расчетах, построит дом до крыши или даже остеклит его, а потом скажет: "Денег нет, не хватило". И тут никакой контроль не поможет. Надо законодательно дать право субъекту установить минимальные цены за квадратный метр недвижимости, которые не позволят заморозить стройку. В любом случае, законодательная работа здесь предстоит. К тому же, любой рынок не исключает контроль уполномоченного органа", - отметил Писной.
Говоря о недопущении появления новых обманутых дольщиков, он добавил, что в случае, если на рынке появляется подозрительный застройщик с низкими ценами, ни у кого нет полномочий что-то с ним сделать. "Мы можем только через суд остановить привлечение средств. А суду еще надо доказать, чем мы мотивированы. Суду нужна экспертиза. Если с застройщика перед началом работ будут просить сводную экспертизу, у нас хоть какой-то документ будет. Или ввести необходимость приносить сводную смету как обязательный элемент при согласовании проекта. А пока мы оставляем лазейку для нечистоплотного и неумного менеджера", - отметил депутат, добавив, что людям нужны гарантии.
В свою очередь, зампрокурора Саратовской области Александр Галузин отметил, что над проблемой долевого строительства правоохранительные органы работали с 2012 года. "Раньше было безобразное федеральное законодательство. Работа над федеральным законодательством о дольщиках - это правильно, это благо. Ранее дольщики были совершенно беззащитны. Это было просто кидалово. Возможно, муниципалитеты тоже стопорились в этом вопросе - принятие правовых решений несет ответственность. Мы писали предложения в Федеральное собрание. А в 2017 году федеральная законодательная власть в лице Вячеслава Володина взялась за проблему. Мы получили исключительный этап гласности онлайн и привлечение внимания всех структур к трагедиям конкретных людей, избирателей. У многих семей трагедии. Сейчас все объединились для решения проблемы", - заявил Галузин.
Общественник Николай Скворцов добавил, что сейчас прокуратура области проводит проверку выделения земельных участков и определения вида разрешенного использования земли. По его данным, в Саратове на участках земли под жилищное строительство часто менялся вид разрешенного использования - это происходило во время публичных слушаний. По слова общественника, такие замены вида использования земли вызывают вопросы у прокуратуры, и сейчас в судах уже рассматривается ряд исков, которые могут "увеличить количество дольщиков в геометрической прогрессии". Зампрокурора области парировал, что данная работа под контролем в прокуратуре.
