Что должно быть в договоре о сдаче квартиры в аренду через подачу бесплатного объявления?

Быстро подать бесплатно объявление о сдаче квартиры может почти каждый собственник, а грамотно составленный арендный договор избавляет от множества проблем как владельца комнаты или квартиры, так и арендатора. Узнайте, что обязательно должно быть отражено в документе.

Данные документов

Договор аренды жилого помещения — это официальный документ. В нем должны быть указаны паспортные данные владельца жилья и арендатора. Также следует внести в договор номер свидетельства или другого документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.

Период аренды

Если договорное соглашение заключено на срок до 11 месяцев включительно, то он не требует регистрации. При сдаче в аренду на год и более длительный срок необходима регистрация в Росреестре.

Как правило, договорное соглашение заключается сроком на 11-12 месяцев с возможностью продления. Чтобы не составлять новый документ каждый год, вы можете указать, что договор продлевается автоматически, если ни одна из сторон не изъявила инициативу его расторжения.

Порядок расчетов

Укажите, какого числа арендатор должен вносить оплату и каким способом. Он может переводить деньги на ваш банковский счёт или передавать наличные.

Арендная плата и условия её увеличения

Впишите в договор размер ежемесячной платы за аренду жилья. Сумму следует писать цифрами и прописью. Также укажите тот факт, что арендатор оплатил проживание за месяц вперед. Если был внесен страховой депозит, факт оплаты и сумму также следует отразить в договоре аренды.

Также нужно добавить в договор пункт о том, что собственник имеет право повышать сумму не чаще, чем раз в год. В таком случае для арендатора это не станет неожиданностью.

Условия оплаты коммунальных услуг

Обозначьте, какие платежи будет вносить квартирант, а какие — собственник жилья. Как правило, арендаторы сами оплачивают счета за интернет, телевидение, домашний телефон, свет и воду по счетчикам.

Опишите в договоре, каким образом будет производиться оплата. Проживающие могут самостоятельно оплачивать квитанции или переводить необходимую сумму собственнику вместе с арендной платой.

Количество проживающих

Иногда бывает так, что собственник пускает в квартиру одного человека, а в дальнейшем обнаруживает, что с ним проживает целая бригада. Чтобы избежать таких ситуаций, сразу уточните, с кем будет проживать ваш арендатор. Укажите данные всех членов его семьи в договоре.

Отдельным пунктом следует указать возможность размещения с домашними животными. Даже если ваши квартиранты при заселении не имеют питомцев, они могут завести их позже. Если вы категорически против нахождения животных в квартире, нужно указать это в договорном соглашении.

Если арендодатель разрешает поднаём жилья, это также стоит указать и расписать подробные условия.

Порядок досрочного расторжения договорного соглашения

Обязательно опишите подробный порядок досрочного прекращения обязательств. Например, можно указать условия, при которых собственник имеет право выселить жильцов:

● если квартиранты отказываются вносить арендную плату;

● в случае порчи имущества;

● при систематическом нарушении порядка и ущемлении прав соседей.

Также можно прописать право арендатора на досрочное расторжение договора. К примеру, если собственник не предоставил необходимую мебель для проживания или отказывается оплачивать срочный ремонт (замена труб, сантехники, электрики и т.д.).

Определите срок, в который арендаторы должны освободить помещение в случае досрочного расторжения договора. У них должно быть хотя бы две недели или месяц для поиска нового жилья.

Опись имущества

Обязательно приложите к договору опись имущества, находящегося в квартире. Укажите мебель, бытовую технику, предметы быта. Если имущество неновое, имеются небольшие дефекты или повреждения, отметьте этот факт в описи.

Составление описи имущества выгодно для обеих сторон. Собственника это убережет от того, что квартиранты присвоят его имущество, когда будут съезжать. Для арендатора — гарантия того, что с него не будут требовать компенсацию за имущество, которое отсутствует в описи.