Главная / Издания / Прокурор рисует круг… порочный?

Прокурор рисует круг… порочный?

Прокурор рисует круг… порочный?
16 февраля 2011

МК в Саратове

В прокуратуре Октябрьского района Саратова считают, видимо, что законы страны им не указ, и потому, скорее всего, действуют по своим понятиям, приравнивая эти понятия к российскому законодательству. Во всяком случае, к такому мнению вынуждены прийти, познакомившись с историей бодания нашего читателя  Александра Егорова с управляющей компанией «Феникс».

Кстати, Александр Валентинович рассказал о своей проблеме, прочитав в «МК» в Саратове» статью о том, как Ленинская райпрокуратура признала незаконными действия по сбору денег на капитальный ремонт и установку общедомового счетчика  с квартиросъемщика. В той публикации были цитаты из ответа Роспотребнадзора, в котором это ведомство все расписало постатейно и, ссылаясь на статьи Жилищного кодекса, также соглашалось, что нарушены права квартиросъемщика. В частности, в ответе говорилось, что наниматель платит только то, что установлено по договору управления (плату за содержание жилья и коммунальные услуги), а все дополнительные платы вносятся наймодателем. Правда, по мнению этой надзирающей организации, не ее дело защищать данные нарушенные права, но главное, что признала факт нарушения. И действительно, тут вроде бы и спорить не о чем. Есть четко прописанное положение и в Гражданском, и в Жилищном кодексах о том, что бремя содержания общего имущества возложено на собственников дома. Таким образом, собственник неприватизированных квартир, а это есть муниципалитет, обязан не только участвовать в проведении общих собраний и принятии решений, но и  исполнять  эти самые решения. Однако власть не хочет тратиться на ремонт крыш и подвалов, на установку счетчиков, платя за квартиросъемщиков. Что весьма аморально, учитывая положение малоимущих граждан, которые не могут себе позволить даже такую роскошь, как бесплатную приватизацию своего жилья.
У Егорова такая же проблема. Он квартиросъемщик, а с него берут деньги на капремонт крыши и установку общедомового теплосчетчика. В своем письме «Фениксу», датированном 11 ноября 2010 года, он потребовал «прекратить незаконное выставление счетов и взимание денег: на установку — с января 2009 по август 2010 года по 39 руб. ежемесячно, за ремонт крыши — с августа 2010 года по 423 рубля… Оплаченные ранее суммы за установку — 780 руб. и за ремонт крыши — 423 руб. прошу зачесть в счет оплаты ЖКУ…». Реакции не последовало, и Егоров обратился в прокуратуру области. Та переправила его письмо в районную прокуратуру, что вполне объяснимо. А вот далее происходит нечто загадочное.

Районная прокуратура ответила Егорову, что он обязан платить наравне с собственниками квартир! Вот несколько цитат из ответа за подписью заместителя прокурора района Разгельдеева: «…прокуратурой района проведена проверка, в ходе которой установлено, что 23 сентября 2008 года в многоквартирном доме № 40/60 по ул. Рабочая прошло общее собрание собственников, на котором принято решение об участии дома в областной целевой программе по установке общедомовых приборов учета тепла за счет средств жителей (именно так — жителей, а не жильцов! Авт.)… ГАУ «Агентство энергоснабжения (именно так — снабжения, а не сбережения! Авт.) Саратовской области» были установлены приборы учета и проведен расчет платежей со сроком погашения по октябрь 2010 года. Таким образом, установка прибора учета была произведена в рамках реализации областной программы и не относится к капитальному или текущему ремонту. В связи с тем, что наниматель помещения обязан вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, на него также ложится бремя по содержанию и модернизации иного имущества, не связанного с его текущим или капитальным ремонтом». Что касается ремонта крыши, ответ заместителя прокурора тоже не обнадеживающий: предложила УК принять решение о сборе дополнительных средств на восстановительный ремонт кровли в размере 631 тыс. руб., а общее собрание дало свое молчаливое согласие — значит, плати! Как известно, форма проведения собраний очень ныне распространенная — заочная. Так что голосующие даже «не блеют». А молча соглашаются. Не одна рука журналистской братии устала уже писать о том, что заочное голосование дает прекрасную возможность собирать на что угодно и любые суммы, чаще запредельные, без ведома и участия собственников жилья. Действительно ли «жители» дома № 40/60 по Рабочей согласились заплатить за косметический ремонт крыши 630 тыс. руб. — это очень большой вопрос. А из ответа зампрокурора следует вывод, что он, видимо, не считает ремонт крыши за 600 тыс. руб. капитальным. И поэтому ответил Егорову, что «согласно действующему жилищному законодательству, наниматель обязан вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, которые включают в себя в том числе и ремонтные работы». Просьба к Разгельдееву: нельзя ли узнать, откуда он взял это положение? И где это такая коммунальная услуга, которая включает в себя ремонтные работы на той же крыше? Поскольку ни в Гражданском кодексе, ни в Жилищном не  посчастливилось найти ничего подобного, да к тому же чтобы квартиросъемщики оплачивали содержание и модернизацию «иного общего имущества, не связанного с его текущим или капитальным ремонтом», то возникло мнение, что прокуроры, скорее всего, как-то связаны с властью данным когда-то словом — позволить ей, власти, не платить за капремонты общего имущества наравне с собственниками квартир. И, думается, если очередной «Феникс» проведет очередное голосование и предложит собирать деньги со всех жителей района или города на очередную модернизацию неважно чего, лишь бы получить миллиарды рублей (не будем мелочиться), то и в этом случае в прокуратуре Октябрьского района, видимо, не найдут оснований для принятия мер реагирования. И изобретательная управляющая компания начнет рассылать свои платежки по всем домам района, не забыв указать свой счет. А изобретательный сотрудник прокуратуры или прокурор, наверное, изобретет еще что-нибудь новенькое в жилищном законодательстве.

Кстати, Егоров вновь обратился в прокуратуру области, когда получил вышепроцитированный ответ Разгельдеева и, по его словам, пребывал в шоке. И в этом шоковом состоянии он писал 13 января 2011 года областной прокуратуре: «…в ответе нет оценки правомочности собраний собственников, обоснованности затрат на ремонт кровли… непредоставлении ответа УК ООО «Феникс» на мое заявление». И Александр Валентинович попросил уже областную прокуратуру дать правовую оценку. Ведь районная ответила, ссылаясь на невиданные статьи жилищного законодательства, а квартиросъемщик очень хочет понять и разобраться. Он ведь прочитал Жилищный кодекс, в котором прописано: бремя ответственности только на плечах собственников. И об этом же говорят Правила содержания общего имущества. Так считает наш читатель. Областная прокуратура за подписью начальника ее отдела Баринова ответила Егорову, не дав никакой оценки, а лишь сообщила, что его письмо передано в Октябрьскую прокуратуру… Вот вам замкнутый круг, который ныне предпочитают рисовать на нашем правовом поле (а оно, по-моему, день ото дня все больше напоминает минное). Порочные круги нам рисуют, как вы думаете? Взрывоопасные…

Оставить комментарий