Сколько квартплат в зарплате

Саратовское ЖКХ в сравнении с заграницей

Главный вопрос всех выборов не вопрос о власти, как считал ЛЕНИН, не безопасность на улицах, не коррупция и даже не проблемы работы и зарплаты — ЖКХ. Оплата его услуг и состояние. Именно жилищно-коммунальное хозяйство вызывает наибольшее число обращений граждан, больше всего возмущения и по-настоящему «берет за живое». О проблемах ЖКХ с проекцией на политобстановку «МК» в Саратове» уже писал; как мне передали, чиновники были «очень недовольны». Что-то они попутали. Это пусть они задумаются над тем, что мы — жители Саратова — крайне недовольны ими. И их «работой» по реформированию ЖКХ.

Но сегодня речь не о глобальных проблемах ЖКХ и роли чиновничества в непрерывном повышении платежей. Сравнивая расценки на жилищно-коммунальные услуги в нашем богохранимом Отечестве и в Германии, стало интересно: а как вообще обстоит дело с «квартплатой» с точки зрения обычного среднестатистического гражданина у нас и «у них»? Кто платит больше?

Отправная точка — платежки за ЖКУ, приходящие к нам ежемесячно. За стандартную советскую «двушку» в Саратове — примерно 2500 руб. в месяц.  Конечно, некоторые расточительно относятся к электроэнергии, да и районные различия есть, но в любом случае оплата квартиры обойдется в Саратове в 70-80 евро в месяц. Если же вы снимаете жилье, то за такую же «двушку» придется выложить не менее 15 тыс. руб. (375 евро). При этом средняя зарплата в Саратове, по официальным данным, составляет 17000 руб. (425 евро).

Германия

На немецком рынке съемного жилья (а в Германии большинство населения живет на арендованной площади) квартплату четко разделяют на две составные части. Первую называют «холодной» арендной платой — Kaltmiete. Это, собственно, та прописанная в договоре цена жилплощади, с которой владелец жилья платит подоходный налог. Вторую часть квартплаты в Германии принято называть «побочными расходами» — Nebenkosten. Имеются в виду расходы по содержанию и эксплуатации жилья. Их несет владелец, но квартиросъемщик, согласно арендному договору, обязан их компенсировать. Тут уже оплата производится «по факту» — по счетчикам. Из «холодной» арендной платы и «побочных расходов» складывается так называемая «теплая» арендная плата — Warmmiete. Это и есть та цена, которую квартиросъемщик ежемесячно платит хозяину за предоставленное жилье. В эту сумму не включена оплата электричества и телефона, поскольку договоры с энергетическими и телекоммуникационными компаниями арендаторы заключают самостоятельно. По подсчетам Немецкого союза квартиросъемщиков (Deutscher Mieterbund), расходы на жилищно-коммунальные услуги составляют в Германии в среднем ежемесячно 2,16 евро за квадратный метр общей площади. Если суммировать все теоретически возможные формы эксплуатационных расходов, то средняя цифра возрастет до 2,91 евро. Жилец, снимающий квартиру в 80 квадратных метров, платит за ее содержание каждый месяц от 170 до 230 евро. Средняя зарплата в Германии в 2011 г., по данным немецкого пенсионного ведомства, — 2500 евро в месяц (100000 руб.).

Италия

Калабрия. Квартиры в жилом комплексе Amantea на берегу Тирренского моря (я там был — прекрасное место, в сто раз лучше Сочи, юг, тепло, отопительного сезона нет или он продолжается максимум две недели в году). Цена — 106–146 тыс. евро (вполне сопоставима с нашими квартирами — 4-6 млн руб.). Содержание инфраструктуры, налог на недвижимость, коммунальные платежи, страховка — 100 евро в месяц (4 тыс. руб.). Если квартиру снимать, то в Риме это обойдется вам от 800 евро за студию в 30 кв. метров, в той же Калабрии — в 500 евро за «двушку». Средняя зарплата в Италии, по данным Евростата, — 2344 евро в месяц, но люди, которые там живут, пишут совсем о другом — 1500 евро для итальянцев, приезжим 1000 евро получить — уже считается, что повезло. В любом случае выходит, что цены на жилье и квартплата строго сопоставимы с нашими, а зарплата — 60-90 тыс. руб. — во много раз больше.

Испания

Теплая страна с великолепным климатом — в Валенсии под Новый год днем +15 градусов. Стоимость апартаментов для среднего класса — с 2-3 спальнями — 100-150 тыс. евро — опять же вполне «наша» цена и вовсе не за «апартаменты». Расходы на жилье состоят из коммунального налога — IBI и коммунальных платежей. На выше­описанные апартаменты IBI составит около 500 евро в год (или 40 с небольшим евро в месяц). Содержание апартамента зависит от того, что есть в вашем комплексе — бассейн, например, здорово удорожает, и тем не менее апартамент в приличном комунидаде (кондоминиуме собственников квартир) с бассейном-садом будет составлять ежемесячную квартплату на уровне квартплаты в Москве, причем без бассейна-сада — около 150 евро. То есть в совокупности в 200 евро в месяц уложитесь (8000 руб.). Средняя зарплата в Испании — 1500 евро в месяц (60 тыс. руб.).

При этом в Испании 400 лет было мавританское иго, 40 лет — фашизм.

Франция

Во Франции полный социализм и засилье левых. Как результат, налоги одни из самых высоких в Европе. Помимо налога на недвижимость во Франции существует еще налог на проживание, который в зависимости от стоимости объекта может составлять от 500 евро в год для квартиры и от 1 тыс. евро в год для виллы. Мой знакомый в Париже снимал небольшую квартирку в Версале — Ле-Шале за 530 евро в месяц плюс 40 евро за телефон и интернет и отдельно — оплата электроэнергии. Всего выходило около 600 евро в месяц (24 тыс. руб.). Дорого. Зарплата французов (официальная статистика) — в среднем 1800 евро после уплаты налогов и обязательных страховых выплат (72000 руб.).

Чехия

Прага — один из красивейших городов Европы. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры зависит, как и везде, от удаленности от центра города. Двухкомнатная квартира недалеко от центра у станции метро обойдется в 11-13000 крон (порядка 500 евро, или 20 тыс. руб. — для Москвы очень дешево, для Саратова практически то же самое). Коммунальные платежи — отдельно. «Двушка» потянет от 2500 до 3500 крон (100-140 евро — примерно вдвое больше, чем в Саратове). Но в Чехии очень дорогая горячая вода, поэтому душ там принимают так: намочить голову, выключить кран, намылить, включить кран, смыть и быстро выключить. Как говорят сами чехи, в фитнес-клубы многие ходят, чтобы вволю помыться под душем, не задумываясь, сколько это стоит, и сэкономить на собственных коммунальных платежах. Средняя зарплата в Чехии — 24 тыс. крон в месяц (1000 евро, или 40 тыс. руб.).

Болгария

Есть в ЕС еще такая солнечная страна, как Болгария. Очень бедная. Средняя зарплата там около 500 евро в месяц (20000 руб. — практически как в Саратовской области, которая стоит на одном из последних мест в ПФО). Соответственно, жилье там тоже дешевле. Стоимость апартаментов «среднеевропейского уровня» начинается от 50000 евро (2 млн руб.). Квартплаты нет. Все оплачивается отдельно по счетчикам: свет, отопление («парно»), газ, интернет и т.д. Летом, понятно, все платежи в совокупности получаются намного меньше. Зимой, если не экономить и не сидеть завернувшись в одеяла, можно уложиться в 70-200 евро коммунальных платежей в зависимости от жилья. То есть — тоже как у нас.

Резюме

Очень грустно. В среднем в Европе платежи за квартиру в 1,5-3 раза выше, чем в Саратове (кроме Франции), но зарплата там в 4-6 раз выше, так что относительный вес «квартплаты» в семейном бюджете намного меньше. Поскольку у нас все цены стремятся «к мировому уровню» — и уже довольно близко подобрались к нему, что и по коммунальным платежам заметно, возникает вопрос: почему у нас такие маленькие зарплаты? Я думаю, одно из двух: или у нас статистика врет (что вероятно), или народ — дурак, раз позволяет себя так эксплуатировать. Третий вариант — что русские работают хуже, по­этому и получают меньше — не принимается. Наши люди работают ничуть не хуже ленивых испанцев, обнаглевших от социализма французов или веселых итальянцев. Это я по собственным наблюдениям утверждаю, и никто мне не докажет обратного.

Дмитрий Чернышевский