К Дому со львом проложат дорогу за 96 миллионов рублей
Главная / Издания / Нестандартное сокрытие

Нестандартное сокрытие

 
Нестандартное сокрытие

26 февраля 2013     

Ведущий рубрики Станислав Шалункин

МК в Саратове №10 (811) 27.02-6.03.2013

В Саратове и губернии продолжают скрывать данные о потребленных коммунальных ресурсах вопреки правительственному постановлению

У нас в стране вроде бы выстроена вертикаль власти. Но почему-то приходится наблюдать, как по этой вертикали снизу вверх распространяется и расползается по всем ее веточкам бунтарский дух. Наметилась тенденция явного вертикального неповиновения. Наверху принимают законы и нормативные акты, например, постановления Правительства России, а внизу их не замечают.

Наши читатели обеспокоены позицией некоторых представителей УК и администраций, суть которой в следующем: мол, управляющие организации лишь имеют право предоставлять информацию о потребленных объемах воды, тепла, газа и прочего коммунального ресурса, о расходах на содержание и ремонт жилья и прочее, но не обязаны. А посему никто, мол, обязать УК отчитываться перед жильцами не может. Конечно, так жить и работать в структурах власти удобнее. Нужда народа — сама по себе, а уютные кабинеты и большие должностные оклады тоже… отдельный разговор. Тем не менее народ хочет знать, за что он, собственно, платит. И, безусловно, вправе требовать и необходимую информацию, и защиту от беспредельщиков из жилищно-коммунальной сферы. Тем более что обязанность УК, ТСЖ, ЖСК предоставлять информацию прописана в постановлении Правительства РФ.

Стандарт принят три года назад

Постановление о стандарте раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (название приведено полностью), правительство страны приняло 10 июня 2011 г. за № 459. В него внесены изменения постановлением № 94 от 6 февраля 2012 г. Разумеется, мы познакомим читателей с положениями постановления о стандарте с учетом изменений.

Итак, что же на сегодняшний день саботируется отдельными (надеемся, что не все УК и ТСЖ губернии бузят) управляющими при поддержке представителей власти. Начнем цитирование со следующего постулата: «Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения)…» Обратили внимание? Никаких объяснений — для чего. Просто требуйте предоставить вам информацию — и точка. А о чем можете просить? В пункте 3 прямо указано, что «управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать… основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;

— сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

— порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

— сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы».

При этом отказ предоставить информацию может быть обжалован в суде. Увы, видимо, перспектива судебного разбирательства УК не пугает. И наверняка законодательство не предусмотрело серьезного наказания за сокрытие. А что скрывать-то?..

Что за тайны «нашенского» двора?

В пункте 8 говорится, что «в рамках общей информации об управляющей организации раскрытию подлежат: перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации на основе договора управления, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них;

— перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления;

— сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет».

Что ж, знать адреса домов, их количество и площади, которые обслуживает выбранная вами УК (или которую вы хотите позвать на управление вашим домом), безусловно, необходимо, как и данные о расторженных договорах, о причинах расторжения.

Пункт 9 особенно актуален в наши неспокойные дни. В нем сказано, что «в рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат:

а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;

б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);

в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов)».

Что ж, сравнив доходы и расходы, можно сделать вывод о правильности своего выбора УК и принять решение о соответствии УК договору управления.

Товарищества и кооперативы также не обойдены вниманием, согласно пункту 9 (1) они обязаны выложить как на исповеди следующие сведения:

«а) годовая бухгалтерская отчетность товарищества или кооператива, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;

б) сметы доходов и расходов товарищества или кооператива на текущий год и год, предшествующий текущему году;

в) отчет о выполнении сметы доходов и расходов товарищества или кооператива за год, предшествующий текущему году;

г) протоколы общих собраний членов товарищества или кооператива, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества или кооператива, на которых рассматривались вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и (или) организацией предоставления коммунальных услуг (за текущий год и год, предшествующий текущему году);

д) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества или кооператива по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества или кооператива за текущий год и 2 года, предшествующих текущему году;

е) аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок годовой бухгалтерской отчетности товарищества и кооператива) за текущий год и 2 года, предшествующих текущему году».

Сведения об услугах и объемах

И наконец, важные сведения, касающиеся содержания дома, предоставления коммунальных услуг, их оплаты… в общем, все то, что особенно волнует потребителей, желающих понять — откуда берутся такие большие величины в их платежках и почему плата за ремонт и содержание дома не улучшает его состояние. Итак, управляющие обязаны раскрывать такие сведения, как… «услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;

— заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);

— учет собственников помещений в многоквартирном доме;

— иные услуги по управлению многоквартирным домом;

— план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;

— сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год; сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;

— отчет о выполнении годового плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг;

— сведения о заключении товариществом или кооперативом договоров об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, с указанием количества заключенных договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно;

— заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);

— учет собственников помещений в многоквартирном доме;

— проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления;

— сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать:

1) план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;

2) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация, товарищество или кооператив закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация, товарищество или кооператив закупает их у ресурсоснабжающих организаций…»

Что значит предоставление сведений об объемах закупаемых ресурсов? Разумеется, это и есть данные общедомовых приборов учета. Зная их, можно проверить правильность и справедливость начисления платы за коммунальные услуги.

Таким образом, нет у управляющих организаций права отказать в предоставлении сведений о своих конкретных действиях при обслуживании конкретного дома. И тот факт, что они незаконно скрывают эти сведения вопреки правительственному постановлению, говорит о том, что они не честны с жильцами домов, которые им доверились. И надо, видимо, отказывать таким «засекреченным» УК в доверии, чтобы не остаться совсем с носом, а главное, без средств к существованию. Да и дом, лишенный грамотного и качественного обслуживания, тоже может не выдержать. В прямом смысле.

оставить комментарий
 

Фото

  • 19 февраля

    Правила хорошего кода

    Аттестаты саратовских школьников будет сложнее подделать. Когда нет денег на полноценные реформы, можно ради развлечения заняться опытами. Именно это и практикуют федеральные чиновники от образования, предложившие ставить на школьные аттестаты специальный QR-код для защиты от подделок. Однако эксперты сомневаются, что данная мера необходима хотя бы потому, что «липовые&ra

  • 19 февраля

    Операция «оптимизация»

    В Саратовской области может уменьшиться число вузов. Новая волна ликвидации «неэффективных» академий и институтов может начаться уже в ближайшее время. Президент Владимир Путин выступил на президиуме Госсовета и Совета по науке и образованию, заявив, что необходимо сокращать число вузов-«пустышек», которые фактически торгуют «корочками». По

  • 19 февраля

    Работ на два миллиона, а пишут десять!

    Володин возмущён многократным завышением стоимости проектов. Спикер Госдумы Вячеслав Володин назвал неприемлемыми подходы, которые применяются в разработке проектов по реконструкции ряда объектов в Саратовской области, и призвал местные власти задуматься о том, что происходит. Видео с обращением ВОЛОДИНА опубликовано в аккаунте его сторонников в Инстаграме: «Д

  • 21 февраля

    Прайм Капитал - лучшие инструменты для трейдера

    Ежегодно число людей, которые начинают подключаться к рынку продажи валют, увеличивается. Это вполне понятно, ведь общий объем торгов за год выглядит достаточно заманчиво. Однако сложность подбора брокера до сих пор для многих остается актуальной. Некоторые трейдеры обжигаются на ненадежных брокерах и теряют энтузиазм к торговле. Новая компания Прайм Кепиталс оказалась популярной у трейдеров.

  • 21 февраля

    Виды и свойства металлолома

    Использованные металлы имеет определенную ценность. Их можно использовать для производства повторно. Металлолом делят на несколько видов. Пригодность этого вторичного сырья определяется процентным содержанием годного металла, который в нём находится. В целом, металлолом - это отходы различных видов металла. Существует следующая классификация чёрного лома: По уровню у

  • 10 февраля

    Чего хотят клиенты: вице-президент «Ростелекома» Иван Зима о совершенствовании сервиса

    Осенью прошлого года макрорегиональный филиал «Волга» компании «Ростелеком» возглавил Иван Зима, обозначив на первой своей пресс-конференции актуальные задачи - повысить качество сервиса и сделать упор на продвижение новых продуктов. Через 100 дней топ-менеджер рассказал о первых итога

Система Orphus