Найденная вчера в Вольске женщина оказалась задушена
Главная / Издания / Собственникам вдарили по кумполу

Собственникам вдарили по кумполу

 
Собственникам вдарили по кумполу

04 сентября 2013     

Материалы полосы Станислава Шалункина

МК в Саратове №37 (838) 4-11.09.2013

В Энгельсе нанесен сокрушительный удар по основе правового государства

Только и пишем про обманутых дольщиков и вкладчиков да про кинутых собственников многоквартирных домов. На последних возложено, кажется, только одно право — платить за содержание общего имущества не глядя. Зато в любое время могут изъять часть этого имущества, оттяпать часть земли общего пользования, уничтожить детскую площадку, вместо нее установив платную автостоянку. Аппетиты велики, наглости хватает, а законы не указ. Причем пособничают этим наглостям часто люди при должностях, а не какая-то ОПГ.

Так что террористы и прочие бандиты, живущие в стране не по законам ее, а по своим понятиям, в конфликт дольщиков с застройщиком дома 55 на ул. Тихой — ООО «Новострой-XXI» — не вовлечены. Зато представители власти, полиции и прокуратуры, похоже, весьма активно встали на сторону застройщика, игнорируя интересы жильцов. А ведь владельцев квартир этого дома, по сути, без суда и следствия лишили права собственности и распоряжения котельной, которая установлена на крыше.

Захват по закону?

Дом немаленький. Два подъезда в 12 и 14 этажей, а три в 10. Общая площадь дома 17 тыс. кв. м. Ее-то и обязана обогревать крышная котельная, мощности которой вполне должно хватать. И все квартиры, нежилые помещения и даже подъезды знать не должны холода даже в студеную пору. Однако узнали. Дело в том, что в 2009 г. застройщик «Новострой-XXI» ввел в эксплуатацию соседний 14-этажный одноподъездный дом, стоящий на стороне ул. Горького. Улицы разные, но суть одна: они соседи. А соседи, видимо, так решил застройщик, должны во всем и всем делиться. Прежде всего теплом. И этот дом общей площадью чуть более 7 тыс. кв. м был присоединен к крышной котельной дома 55. Это подсоединение лишило многих жильцов дома на Тихой горячей воды и тепла в квартире. В 1-м и 5-м подъездах температура в комнатах не превышала 14 градусов. Об этом сообщили редакции сами жильцы, но и в официальных ответах из правительства области говорится о снижении качества услуг — отопления и подачи горячей воды.

Спор или битва, как наши читатели обозначили в своем письме, идет в двух направлениях: первое — жильцы дома настаивают на том, что крышная котельная является их собственностью, так как ее стоимость включена была в оплату жилья при заключении договоров долевого строительства и купли-продажи, второе — крышная котельная должна обслуживать только их дом. Эти требования не поддерживает ни одна веточка местной власти. Более того, ее представители приняли участие в захвате, как выразили свое мнение в письме в редакцию жильцы злополучного дома, крышной котельной. Цитирую: «2 августа т.г. произошел захват крышной котельной, а именно директор ООО «Адамас» БИЧУРИН М.Х. (до создания жильцами своего ТСЖ «Лотос» именно эта компания управляла домом, но не вмешивалась в процесс «отлучения» спорного крышного объекта. — Ред.), большой начальник в погонах (как впоследствии мы узнали — начальник МУ МВД РФ «Энгельсский» МАЛИКОВ А.А.) со свитой полицейских, а также представители администрации города (? — Ред.) ворвалисьво двор, не представив документов, в том числе документов, послуживших основанием к их действиям, вскрыли помещение коммуникаций крышной котельной и присоединили к ней рядом стоящий дом… Второй захват произошел 7 августа… вскрыли подвальное помещение, в котором находятся коммуникации котельной, и переприсоединили дом № 56 по ул. Горького напрямую…»

Надо сказать, что нынешняя котельная уже вторая. В 2009 г. была возведена котельная чуть меньшей мощности. Но в 2011 г. по судебному решению она была демонтирована, так как в свое время «Новострой-XXI» не расплатился с продавцом и, таким образом, не  имел никакого права на котельную. Пока демонтировали первую и устанавливали вторую, жильцы были без горячей воды и под угрозой массового замерзания в собственных квартирах. Собственники отказались от услуг УК «Адамас», создав свое ТСЖ «Лотос». Конечно, нелегко далась им независимость. Как известно, создание в домах своих товариществ ныне не поощряется. Но об этом — на других примерах. Повторим, интересы жильцов ныне отстаивает только «Лотос». Увы, в гордом одиночестве. И с материалами о «бодании» за свою котельную редакцию познакомила его председатель Ольга РОМАНОВСКАЯ. Итак, в октябре 2012 г. на крыше дома уже функционировала новая котельная. Ее обслуживало ООО «Луч», хотя  договор аренды котельной был заключен между «Новостроем-XXI» и ОАО «ЭГТС». Тем не менее обслуживал «Луч», поскольку в отличие от тепловых сетей у него имеются специалисты именно по таким крышным котельным. И кстати, на мой вопрос о мощности котельной мне в «Луче» сказали, что ее не хватало на два дома. Сейчас котельную не обслуживают. В организацию приходили сотрудники прокуратуры и изъяли все документы по этой «взрывоопасной» котельной. Кстати, в «Луче» мне сказали, что им не было в свое время предоставлено технико-экономическое обоснование и какие-либо расчеты, согласно которым допускалось бы присоединение к крышной котельной дома 55 на Тихой дополнительных потребителей. И есть ли оно вообще — неизвестно. И хотя «Луч» обслуживает многие дома Саратова и Энгельса, однако не располагает сведениями о том, чтобы одной крышной котельной обслуживалось более одного дома.

Возьмем это себе на заметку и попытаемся определить для себя: кто же собственник спорного объекта и может ли одна крышная котельная обогревать несколько домов?

Однозначно дольщики…

В «свежих» ответах из правительства области утверждается, что собственником является «Новострой-XXI». Ответы датированы февралем этого года, а свидетельство о регистрации права собственности «Новостроя-XXI» на котельную — 22 апреля 2013 г. Более чем странно. К тому же в свидетельстве указано местонахождение объекта, цитирую без купюр: «Саратовская область, город Энгельс, улица Тихая». И все. Номер дома не указан. Это все равно что иметь на руках регистрацию права собственности на здание на Московской. С таким свидетельством любой понравившийся дом — твой. Я бы выбрал здание областного правительства. А вы? Теперь познакомьтесь с ответом из того же правительства, но другого года — 2011-го и с другой подписью: заместителя председателя правительства области Дмитрия ФЕДОТОВА. Цитирую не полностью: «…в настоящее время застройщик ОАО «Новострой-XXI» участвует в судебном процессе по определению права собственности на котельную. Если решение не будет принято, то с 01.09.2011 года… будут начаты работы по монтажу новой котельной с последующей передачей ее в долевую собственность собственникам жилых помещений дома № 55 по ул. Тихая…» Яснее быть не может — два года назад позиция областного правительства была за право собственников-дольщиков владеть крышной котельной.

А что судебная власть на этот счет говорит? Устами арбитражного суда Саратовской области — котельная достается дольщикам. Не верите? Цитирую решение суда по поводу необоснованного обогащения теми, кто пользовался первой котельной на Тихой, 55: «Судом установлено, что пользовалось незаконно ООО «Тепловые сети», которому «Новострой-XXI» передал котельную во временное пользование». Как видим, заказчик строительства был освобожден от долговых обязательств по очень простой причине: суд не признал его собственником котельной. Еще одна цитата из решения суда: «ООО «Новострой-XXI», передавая помещение котельной в аренду, обладал свидетельством о праве собственности на помещение котельной… В силу норм Жилищного кодекса РФ помещение котельной является общим имуществом. Соответственно наличие свидетельства о праве собственности не дает правовых оснований ООО «Новострой-XXI» для распоряжения общим имуществом жилого дома № 55 по ул. Тихая, г. Энгельс».

Но именно по этому адресу в августе сего года прибыли люди при должностях и погонах и… Как вы считаете, что они совершили на фоне вышеприведенного текста про нормы Жилищного кодекса? Приведу последнюю цитату из письма жильцов злополучного дома на Тихой: «…управляющая компания «Адамас» (она теперь управляет домом 56, которому подвели тепло напрямую из соседнего дома 55. — Ред.) произвела самовольную врезку и перепланировку без предоставления какой-либо проектной документации, под прикрытием полиции… До каких пор в нашем «правовом» государстве будет твориться беззаконие… Жильцы дома боятся за свою жизнь и жизнь своих близких, кого же защищает наша полиция и против кого было приготовлено оружие? …По квартирам ходит полицейский и уговаривает жильцов вновь перейти в управляющую компанию «Адамас», собирая подписи «за» и «против». Говорит, если подписи не соберет, его с работы уволят». Думается, комментарии ни к чему.

Ну и последнее — о подключении соседнего дома. Даже если собственники дома 55 пожелают помочь соседу, у которого на кумполе, то есть крыше, заказчик не установил котельную, правила и нормы установили ряд препятствий для такого благого дела (ну, а для кого и злого, разумеется). Цитирую пункт 3.2 из свода правил по проектированию строительства: «Тепловая мощность не должна превышать потребности в тепловой энергии того здания, для теплоснабжения которого она предназначена. В отдельных случаях при соответствующем технико-экономическом обосновании допускается возможность использования встроенной-пристроенной крышной автономной котельной для теплоснабжения нескольких зданий, если тепловая нагрузка дополнительных потребителей не превысит 100% тепловой нагрузки основного здания…» Так что процесс многоступенчатый, требует расчета и обоснованности, а не наезда в сопровождении полиции. Читатели наверняка обратили внимание, что жильцы дома на Тихой в своем письме слово правовое взяли в кавычки. Это потому, что действия должностных лиц убедили их в том, что государство не правовое? Именно этого и добивались? Собственники получили по кумполу, а государство по имиджу? Впрочем, кого это ныне волнует. А может быть, зря?

Довели до крайности дома и людей

Из-за безнаказанности вороватых УК и ТСЖ население теряет активность, а дома ветшают

Много приходилось писать о сборах за содержание и ремонт домов, которые испарялись мгновенно в неизвестном для правоохранителей направлениях. И что же? Практически никто серьезно не наказан. Поборы продолжаются, сборщики посмеиваются, дома разваливаются, коммуникации гниют. Что делать жильцам? Попытаться в который раз создать товарищество или нанять УК, которую, уже убедились, контролировать невозможно? Свое ТСЖ лучше, да разуверились жильцы и впали в спячку. Видимо, от предыдущих стрессов. Но дом и развалиться может. Где же «бедным медведям» зимы пережидать?

С проблемой создания ТСЖ столкнулись активисты дома 3 по Усть-Курдюмской. В свое, весьма далекое время мы писали о ТСЖ «Усть-Курдюмская, 3», о трудностях создания и борения с ТСЖ-гигантом, которого поддерживала тогдашняя власть. И что же?
Как рассказал один из активистов по созданию нового товарищества Михаил КОВАЛЬ, ТСЖ «Усть-Курдюмская, 3» просуществовало недолго и было обанкрочено. Конкурсный управляющий назначил обслуживать дом УК «Биотит-СБС». Эта УК ограничилась сбором денег. Дом и его содержание компанию не заинтересовали. Потом управлять стала другая организация почти с тем же названием, но без СБС. Тоже собирала деньги, и только. Ныне за ней немалые долги за лифты, мусоропровод и так далее. А тут возникла еще одна организация «Гольфстрим». По мнению Михаила, по платежкам от «Биотит» деньги получает именно эта компания. На ее сайте даже есть объявление с предложением покупок УК. То есть у нас теперь еще один рынок «ценных бумаг» открылся?

По признанию Михаила, ходить по квартирам, предлагая честное заочное голосование (то есть голосуют в течение указанного месяца, а не всего года, как это делают оппоненты, потихоньку собирая подписи «голосов» у тех, кто приходит за нужной справкой), нелегко. Часто говорят либо про то, что вот, мол, одни наворовались, теперь другие хотят, либо о том, что сколько ни выбирали ТСЖ, а ничего не получилось.

Увы, реформа зашла в тупик. Думается, что необходимы изменение и дополнение в Уголовный кодекс страны, которыми следует ужесточить наказание за незаконные сборы денег за якобы жилищно-коммунальные услуги, с обязательной конфискацией имущества не только непосредственных создателей и руководителей этих организаций, но и их родственников. Иными словами, если по-прежнему жилищно-коммунальная сфера останется хлебным местом, она будет притягивать всякий сброд, которому важна только легкая добыча больших денег. Конечно, можно не выбирать и не платить. Но трубы ржавеют и гниют, дом постепенно, но рушится. Да, сейчас в доме платят напрямую за отопление и горячую воду. Можно не волноваться. Однако когда коммуникация домовая сгниет, в квартирах ни горячей воды, ни тепла не будет. Тогда уже и собрания собирать поздно будет.

оставить комментарий
 

Фото

  • 18 сентября

    Пять тысяч артистов поздравили Саратов

    429-й день рождения областной центр отметил как тысячелетие. Скромный город на Волге, некогда боровшийся за право называться столицей Поволжья, несколько дней кряду веселился, будто в последний раз. Никогда ещё День города Саратов не отмечал с таким размахом!  Итоги празднования подвёл Михаил ИСАЕВ на своей страничке в Инстаграме: «Вот и завершилась черед

  • 18 сентября

    Волга соединила Дунай и Хуанхэ

    Европа и Азия сошлись в Саратове на пожарно-штурмовой лестнице. Наш город видел всё, кроме чемпионатов мира. Футбольный мундиаль обошёл саратовские стадионы, зато пожарные и спасатели решили, что лучшего места для мирового первенства не найти. Театральная площадь и стадион «Локомотив» в эти дни вместили пожарных и спасателей со всей планеты.  Коррес

  • 18 сентября

    Рейтинг скандалов

    30 дней, по предположению облвласти, осталось до начала нового отопительного сезона в Саратове Саратов стал городом автомобильных квестов Осень 2019 г. стала настоящим испытанием для саратовских автолюбителей. Никто и предположить не мог, что реконструкция главной пешеходной улицы, а также работы тепловиков по перекладке труб выльются в настоящий транспортный колл

  • 18 сентября

    Дмитрий Астраханцев: «КВС — участник пилотного проекта по ужесточению требований в области охраны природы»

    С 1 января 2019 года вступили в силу изменения в федеральном законодательстве, касающиеся применения к предприятиям мер государственного регулирования в области охраны окружающей среды в зависимости от категории объекта. На сегодняшний день юридические лица, осуществляющие хозяйственную деятельность на объектах I категории, обязаны получить комплексное экологическое разрешение на этот объект, к

  • 17 сентября

    Экспедиционные яхты: особенности и отличия

    Многие люди хотят купить себе яхту для путешествий по воде. Помочь купить экспедиционные яхты может компания Азимут, которая предлагает людям как новые, так и б/у яхты моторного типа. В каталоге нет катеров, парусников, ведь основным направлением являются экспедиционные модели. Особенност

  • 17 сентября

    Как прописать цену в договоре, чтобы не переплатить контрагенту

    Компания оплатила большую часть выполненных работ вовремя, но по одному этапу допустила просрочку. Суд взыскал с нее неустойку со всей цены договора. Если бы компания при оформлении сделки выделила отдельно стоимость по разным этапам, то расходы могли бы быть меньше. Также сэкономить можно не только при подряде, но и при поставке либо оказании услуг. Читайте, как детализировать цену в договоре,

Система Orphus