Горькая земельная доля
В Аркадакском районе жители села Новосельское в ожидании решений правоохранительных и других государственных органов.
Напомним, что 20 января этого года в газете «МК» в Саратове» вышла статья «Безнаказанность порождает беззаконие, или Как земля сельских тружеников многие годы служила обогащению саратовского бизнесмена».
К сожалению, ситуация, о которой написала газета, остаётся до сих пор не разрешённой и крайне тревожной. У всех на глазах продолжается игнорирование российского законодательства, что подрывает веру людей в справедливость и правовые основы государства. Сельчане явно напуганы. Против их слова правды, как мы видим, выставляются большие деньги, элементарная наглость и даже кощунство.
Фактам, изложенным в публикации, до сих пор не дана чёткая правовая оценка, нарушенные права сельских тружеников не восстановлены, а саратовский бизнесмен по фамилии НИКУЛИН, видимо, уверенный в своей безнаказанности, продолжает, по нашему мнению, политику личного обогащения за счёт людей и государства.
Сегодня вскрылись новые факты, которые ещё раз доказывают, что собственник ООО «АГН-Аркадак» Александр Никулин продолжает, по нашему мнению, игнорировать закон. Но обо всём по порядку.
За 2 тысячи рублей… 14 гектаров чернозёма?
Сразу же после публикации статьи жители села Новосельское, владельцы земельных паёв, чьи земли почему-то оказались в собственности заведующего мехтоком ООО АГН-Аркадак Григория СКОРОХОДОВА, а следом в аренде у господина Никулина и тут же в залоге у банка «АК БАРС», обратились в прокуратуру Аркадакского района с просьбой провести расследование по вскрытым фактам и дать им правовую оценку.
Напомним, что в 2005 г. — таково мнение жителей села — собственник предприятия ООО «АГН-Аркадак» Никулин и директор этого же предприятия Евгений ШУМАРИН при участии главы администрации сельского поселения Людмилы ГОНЧАРОВОЙ начали, мягко говоря, вводить пайщиков в заблуждение. Мол, так как земля их не оформлена в рамках нового законодательства, им грозят большие штрафы, даже более того — изъятие земли в пользу государства. И предложили людям подписать доверенности на Шумарина с тем, чтобы тот мог от имени собственников земельных долей провести якобы оформление земли в регистрирующих органах. Многие сельчане утверждают, что так именно и было, но со стороны Никулина версия другая: люди продали ему паи, то есть 12 гектаров пашни и 2 гектара пастбищ всего за 2 тыс. руб.
Сразу вопрос насчёт цены. Не переплатил ли господин Никулин денег людям, которые всю свою жизнь проработали в сельском хозяйстве, в социальной сфере села и получили за заслуги перед государством эти земельные паи? Кстати, кадастровая цена гектара на тот момент была в разы выше. А соседние фермеры платили за арендованные земельные паи ежегодно их владельцам в среднем от 15 до 20 тыс. руб. в виде земельного налога, зерна, муки, масла…
Доверенности оформлялись явно в спешном порядке, минуя регистрацию в официальном реестровом журнале нотариальных действий администрации Новосельского МО, более того, многие сельчане и сегодня утверждают, что никаких доверенностей на продажу своей земли не подписывали, а если под каким-то документом и ставили подпись, то в надежде на оформление земли в регпалате и последующей передачи своего пая в аренду.
В любом случае сегодня есть большой вопрос по оформлению каких-то доверенностей на Евгения Шумарина. Нет записей в реестровом журнале, никто из никулинских помощников и сегодня не может (или не хочет) предъявить подлинники или копии тех доверенностей. Может, опасаются, что экспертиза что-то обнаружит в подписях?
И всё же удивляет пассивность собственников земельных долей. Их земля годами обрабатывалась предприятием Никулина, который получал на аркадакских чернозёмах неплохие урожаи, а за использование паёв даже килограмма зерна пайщикам не выдал. Кто-то правда робко спрашивал, приводя в пример других фермеров, которые работали на земле пайщиков и платили арендную плату. Но Никулин, как свидетельствовали люди, отсылал с данным вопросом к Шумарину, а Шумарин отфутболивал… к Никулину, явно насмехаясь над новосельцами.
Только в 2015 г., когда вдруг от заведующего мехтоком Григория Скороходова стали приходить к пайщикам земли письма-«страшилки» с требованиями явиться в регпалату и зарегистрировать на него договор купли-продажи земельной доли, а то их якобы затаскают по судам, у людей вдруг стали раскрываться глаза на происходящее.
Есть решение суда, но кому-то всё равно
Махинации с землёй можно проследить с помощью конкретных документов.
В 2008 г. по Новосельскому поползли слухи, что земли у собственников долей уже нет. Люди обратились к Шумарину с требованием вернуть им «розовые» свидетельства, которые сельчанам выдали в 1994 г. на основании постановления администрации Аркадакского района № 413 в общедолевой собственности на землю и которые затем были переданы директору ООО «АГН-Аркадак» для оформления договора-аренды земли. Но тот отказался вернуть свидетельства. Мол, нет у вас земли.
Собственник земельной доли Нина НЕЛИЧЕВА тогда обратилась в земельный комитет с требованием выдать ей дубликат свидетельства, но на тот момент полномочия земельного органа изменились, и за подтверждением своего права на землю пришлось идти в районный суд. В январе 2009 г. суд установил факт владения и пользования на праве собственности земельной доли Неличевой Н.И.
Но в 2015 г. после получения письма от заведующего мехтоком Скороходова, который утверждал, что её земля принадлежит ему и она обязана появиться в регпалате и оформить на него куплю-продажу, Нина Ивановна вновь потеряла покой. Сколько же можно красть её землю?
А теперь рассмотрим некий документ, который оказался в распоряжении редакции газеты «МК» в Саратове». Это договор купли-продажи земельных долей от 14 декабря 2008 г., где 25 собственников земельных долей в лице Евгения Шумарина якобы продали свою землю Григорию Скороходову. В этом списке есть и фамилия Нины Неличевой, которая утверждает, что никогда никому не продавала свой пай и не подписывала никакую доверенность на продажу своей земли.
— В январе 2016 года после выхода статьи в газете «Московский комсомолец» в Саратове», — сказала при встрече Нина Неличева, — у меня возникло опасение по поводу принадлежащего мне земельного участка. Я обратилась в Территориальный (межрайонный) отдел № 3 Управления Роснедвижимости по Саратовской области для получения разъяснений, где и получила ответ, что принадлежащий мне земельный участок уже продан Шумариным от моего имени по доверенности Скороходову, которого я знать не знала. Откуда только такие аферисты свалились на нашу голову? Считаю, что Шумариным и Скороходовым нарушены мои права сразу по нескольким статьям Гражданского кодекса РФ. Страшно другое: обмануты многие мои односельчане, которые работали когда-то с отцом Евгения Шумарина, создавали хозяйство, старались вместе сделать жизнь села и людей благополучной. А что сейчас? Ладно, Никулин и Скороходов — они чужаки, но Шумарин-то здесь вырос, как он может так бессовестно относиться к своим односельчанам? Завтра и его Никулин подставит, как он подставил новосельцев…
Сегодня адвокатом Нины Ивановны Натальей НАХМУРИНОЙ готовится очередной иск в суд, где обязательно всплывут все «доверенности», якобы выданные собственниками земельных долей господину Шумарину.
Нарушили покой… умерших
Но есть, видимо, и другие основания для отмены договора купли-продажи земельных долей от 14 декабря 2008 г. и всех последующих действий с этой землёй.
Стоит более пристально посмотреть на документ под названием «Договор купли-продажи земельных долей». Евгений Шумарин якобы действует на основании доверенностей (№ 527—551) от 30 декабря 2005 г., выданной главой администрации Новосельского округа ОМО Аркадакского района Саратовской области Гончаровой. Срок доверенности 3 года. Видимо, нарисовав в 2005 г. доверенности на распоряжение земельными долями, Никулин и его подчиненные не торопились оформлять землю в свою собственность. Зачем налоги платить за землю? Но в конце 2008 г. пришлось составлять договор купли-продажи между Никулиным и Скороходовым. Срок доверенностей заканчивался.
Но возникает множество вопросов. Объявления о купле-продаже земельных долей на территории Новосельского МО никто не видел. Не проводилось, по всей видимости, и собрание пайщиков для согласования сделки с землёй в общедолевой собственности.
Да и зачем надо было соблюдать все законные требования, земля и так была в их руках, как и вся получаемая с полей прибыль.
Но господа Шумарин и Скороходов, а вместе с ними, насколько мы понимаем, и Никулин на этот раз нарушили человеческие законы. Дело в том, что к моменту подписания договора купли-продажи, то есть к декабрю 2008 г., многие из доверителей уже умерли.
Редакция приносит извинения родственникам тех, кого мы сейчас назовём.
В декабре 2008 г. господин Шумарин продал землю заведующему мехтоком Скороходову от имени собственников земельных долей на основании доверенности Ивана Васильевича СИРОТИНА, который умер 12 мая 2007 г., по доверенности Нины Алексеевны КОЗЛОВОЙ, которой не стало 27 августа 2007 г. Шумарин, не стесняясь, продал земельный пай, принадлежавший при жизни Марии Васильевной СУВОРКИНОЙ, которая умерла 10 апреля 2008 г. и никак не могла поручать ему продажу своей земли, как не сумела бы этого сделать и Антонина Фёдоровна ЗЕМСКОВА, которая умерла 2 декабря 2007 г., и Любовь Григорьевна ЛУКЬЯНОВА, скончавшаяся 7 апреля 2007 г. И так далее. В документах — «мёртвые» души.
Что можно сказать о Никулине, Шумарине и Скороходове? Эти люди, по нашему мнению, лживы, для них нет ничего святого, для них важно лишь личное обогащение. Так или иначе, поддельные ли эти доверенности, составлены ли они с нарушением регистрации в специальном реестровом журнале, но куда тогда девать ст. 185 Гражданского кодекса РФ, где сказано, в каких случаях прекращается действие доверенности? В любом случае данный договор от 14 декабря 2008 г., как утверждают юристы, подлежит отмене и не является основанием для регистрации права собственности на 350 гектаров в пользу Григория Васильевича Скороходова.
По всей видимости, и в другом договоре на продажу 37 земельных долей, который составили Шумарин и Скороходов под предводительством бизнесмена из Саратова, не всё гладко. Думаем, что люди, заявив о своих нарушенных правах, могут это доказать в суде.
Полиция не увидела состава преступления?
Итак, в феврале этого года жители Новосельского обратились в прокуратуру с жалобой. Надзорным органом было поручено отделу полиции тщательно проверить факты.
Вскоре появился документ, который 4 марта утвердил своей подписью начальник полиции МО МВД России «Аркадакский», полковник полиции В.Н. ГРИГОРЬЕВ. Добавим, что проверку проводил следователь Н.В. КУРНОСИКОВ.
В ходе проведённой инспекции работником полиции было «установлено», что ещё в 2004 г. Никулин и Шумарин стали скупать земельные паи у жителей села Новосельское. Правда, опрошенные следователем жители, принимавшие участие в написании коллективного обращения по факту мошеннических действий в прокуратуру района, затруднялись ответить на вопрос, подписывали ли они какие-либо документы или нет. Люди считали, что 2 тыс. руб. за земельный пай неприемлемая цена и что Никулин и Шумарин их обманули.
«Из показаний директора ООО «АГН-Аркадак» Шумарина Е.В. и учредителя предприятия Никулина А.Г. следует, — говорилось в документе, — что в целях покупки земельных долей у жителей с. Новосельское бывшей главой администрации Новоселького округа Гончаровой Л.А. на имя Шумарина Е.В. было оформлено порядка 264 доверенностей». Но на этом проверка, можно сказать, была закончена. Оригиналы доверенностей представителями ООО «АГН-Аркадак» представлены не были. Точную причину непредставления оригиналов Никулин не сообщил. После посещения МО по Аркадакскому и Турковскому районам федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии установить, являлись ли доверенности, представленные для регистрации права, подложными или нет, по заключению следователя Курносикова, не представилось возможным «ввиду того, что в регистрирующем органе имеются лишь их копии». То есть что же получается: высказал господин Никулин свою версию — и проверяющий взял под козырек?!
Далее совсем интересно. Проверяющий установил, что в действиях представителей ООО «АГН-Аркадак» и бывшей главы администрации Новосельского округа формально усматриваются признаки состава преступления, но тут же, ссылаясь на Уголовный кодекс РФ, «определил», что лицо, совершившее действие, попадающее под состав преступления ст. 292 УК РФ — служебный подлог, согласно ст. 78 УК РФ освобождается от уголовной ответственности в связи с истечением сроков давности. Так что в возбуждении уголовного дела по факту обращения жителей села было отказано.
Вопрос: от какой даты проверяющий Курносиков посчитал истечение сроков давности? От даты выдачи каких-то доверенностей? Это 2005 год. Или от даты заключения договора купли-продажи? Это 2008 год. Или от даты регистрации договора купли-продажи? Это уже 2012 год.
Жители Новосельского рассказывали, как господин саратовский бизнесмен после выхода такой «отписки» явно злорадствовал: мол, кто вы против меня?
Однако по приезде в Аркадак мы получили в прокуратуре района документ об отмене постановления органа дознания (дознавателя) об отказе в возбуждении уголовного дела как незаконно вынесенного, мотивируя тем, что в материалах проверки имеется запрос учредителю ООО «АГН-Аркадак» Никулину А.Г от 26.02. 2016 г., который не исполнен. Никулин по фактам, изложенным в заявлении, не опрошен. Гончарова, Шумарин, Скороходов опрошены поверхностно, не выяснены все обстоятельства совершения сделок с землей, в чём заключалась их заинтересованность при оформлении земельных паёв? Также указано, что в материалах проверки имеются данные об уклонении руководства ООО «АГН-Аркадак» от уплаты налогов. А кроме того, не проверено заявление граждан о том, что в отношении них осуществлялись давление и угрозы.
Правда, пока не ясно другое: результаты дополнительной проверки прокуратурой велено отделу полиции сообщить в срок до 13.03.2016 г., но данного материала за подписью главного полицейского района в редакции пока не имеется. Что, истёк срок давности?
Пора дать правовую оценку фактам
В любом случае просим обратить внимание правоохранительных органов на следующие вопросы и ответить на них в рамках указанных ниже фактов.
Проверкой, дескать, установлено, что Никулин и Шумарин скупали у новосельцев земельные доли. Тогда почему они оформлены на Скороходова? И как быть с преимущественным правом других собственников на приобретение соответствующих долей? Почему при проверке не обращено на это внимание?
В постановлении об отказе в возбуж-дении уголовного дела указано: установлено, что было оформлено на Шумарина 264 доверенности от собственников земельных долей. А имеются ли указанные доверенности в материалах проверки? И каким образом было установлено, что указанные доверенности были подписаны жителями с. Новосельское, если каждый из них говорит, что ничего не подписывал и не продавал свои доли? И каким образом установлено, что выписывались именно доверенности, а не какие-то фиктивные документы, есть ли соответствующие записи в журнале-реестре нотариальных действий?
Необходимо ответить и на следующие вопросы: имеется ли в материалах проверки договор купли-продажи долей? Кто его подписал и на основании чего? Каким образом были осуществлены расчёты с жителями? Имеются ли расписки о получении жителями денежных средств за якобы проданные земельные паи?
Если покупало паи предприятие ООО «АГН-Аркадак» в лице учредителя Александра Никулина и директора Евгения Шумарина, то почему земля оформлена на Скороходова? Уведомлял ли Скороходов других участников долевой собственности о своих намерениях приобрести земельные доли в общедолевой собственности жителей Новосельского? Проводил ли Скороходов собрания с членами общедолевой собственности, соблюдая определённые законом процедуры?
Почему полицией сделан вывод о том, что жители, передавшие свои свидетельства Гончаровой, передавали их именно для продажи, а не для оформления прав собственников земельных долей в регистрационной палате?
И наконец, почему полиция, считая истекшим срок давности, рассчитывает его не с даты, когда преступление фактически окончено (право собственности оформлено на Скороходова именно в 2012 г.), а с 2004 года?
При встрече с прокурором Аркадакского района Вадимом БИСЕРОВЫМ было найдено общее понимание происходящего вокруг земельных долей жителей села Новосельское. Главное, сегодня людям важно понять, увидеть, почувствовать, что закон одинаков для всех граждан нашей страны. И наличие денег в кармане не должно быть основанием для оправдания перед законом воров и жуликов, мошенников и аферистов.
Заложил в банк чужую землю как свою…
Правоохранительным органам стоит обратить внимание и на следующий факт, о котором газета тоже уже писала. Сегодня в производстве Арбитражного суда Саратовской области находится исковое заявление от администрации МО Аркадакского муниципального района Саратовской области к ООО «АГН-Аркадак» по расторжению договора-аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 647,88 гектара, расположенного на территории Росташовского МО. На сегодняшний день Арбитражным судом взыскана с ответчика задолженность по арендной плате. Этот факт лишь подтверждает недобросовестность руководства ООО «АГН-Аркадак» в выполнении своих обязательств.
Но в ходе судебных разбирательств вскрылся и другой факт, который определённым образом характеризует господина Никулина. И сначала стоит напомнить, что Скороходов после регистрации своего явно сомнительного, по нашему мнению, права на земельные доли новосельских жителей сразу же передал землю в аренду господину Никулину. Тот незамедлительно оформил ипотеку в Акционерном коммерческом банке «АК БАРС», заложив эту землю в банке.
Видимо, Александр Григорьевич имеет влияние на руководство банка, раз служба безопасности не завернула Никулину и другой пакет документов для оформления ипотеки. Судя по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Никулин А.Г. не постеснялся оформить в том же банке в феврале 2013 г. и другую ипотеку под землю, взятую в аренду у администрации Аркадакского МР. Без предупреждения, без согласования, без разрешения собственника земли. В нарушение условий аренды. Что это? Что хочу, то и ворочу? Господину Никулину, что, закон не писан? Скорее всего, теперь у арендодателя есть все основания для расторжения договора-аренды с ООО «АГН-Аркадак».
Оставили без пенсий, и не стыдно
После публикации в «МК» в Саратове» сельчане были в ожидании, что Никулин и его директор Шумарин перестанут нарушать закон и их права. Люди ждали, что с работниками предприятия будут официально заключены трудовые договоры, что теперь пойдут отчисления в Пенсионный фонд на формирование будущих пенсий, на медицинское страхование… Ведь если говорить о доходности предприятия Никулина, то Александр Григорьевич имеет приличные прибыли. Например, оборотные активы компании ООО «АГН-Аркадак», судя по отчёту, в 2014 г. равнялись 66 млн 127 тыс. руб. В 2015 г. показатели улучшились и по чистой прибыли. А вот расходов на заработную плату — минимум. Платежей в виде налогов и того меньше. Отчислений в страховые фонды практически нет.
Вновь общаемся по телефону с Александром Никулиным. Привожу беседу дословно.
— Вы наконец-то заключили трудовые договоры с людьми, которые работают у вас в хозяйстве?
— Конечно, заключил.
— Со всеми?
— Некоторые люди отказываются заключать договоры, пенсионеры например…
— А как обстоит дело с уплатой налогов за землю?
— Задолженности по налогам нет. И не было никогда. Мало того, мы платили налоги, даже когда земли не было в собственности.
— Вы обрабатываете также около одной тысячи гектаров земли, которую лет десять назад пытались оформить в свою собственность самарские предприниматели. Их и след простыл, а вы на этой земле работаете и неплохую прибыль с этих гектаров имеете. А налоги за эту землю вы платите?
— За так называемую самарскую землю я не могу платить. У каждого своя ответственность перед бюджетом. Нельзя платить за кого-то налоги. Вы знаете это?
— Но тогда на каком основании вы её обрабатываете?
— На основании того, чтобы залежных земель не создавалось.
Как же так? Бизнесмен Никулин без основания на то работает на какой-то земле, получает прибыль, а как же налоги?
Ну а теперь обратимся ещё к цифрам и фактам. Редакция газеты «МК» в Саратове» располагает из неофициальных источников достоверной информацией, что в 2015 г. в ООО «АГН-Аркадак» официально числились только пять работающих. Это Шумарин Е.В. — директор предприятия, Скороходов Г.В. — заведующий мехтоком, ФЕНИЧЕВ В.И. — водитель ООО, БРЮХАНОВ А.Н. — заведующий мастерской и Никулин А.Г. — учредитель ООО «АГН-Аркадак». Практически все — начальство. Правда, судя по отчётам, Никулин и его сотоварищи получали почему-то всего 3 тыс. в месяц. Как же живётся самому-то Александру Григорьевичу на эти деньги?
Может, что-то изменилось в 1-м квартале 2016 г.? Нет. Те же 5 человек, которые, судя по отчётам, получают те же 3 тыс. руб. в месяц. Фонд заработной платы по предприятию «АГН-Аракадак» за первый квартал составил… 45 тыс. руб. С этой суммы уплачены и страховые взносы в Пенсионный фонд и в Фонд медицинского страхования. А как же другие работники хозяйства, ведь и сегодня здесь работает почти 30 человек?
Мы поговорили с работниками предприятия, многие утверждают, что ничего не изменилось. Мнения разные, но чувствуется, что люди боятся лишнее слово сказать.
— Я работаю с 2003 года на предприятии, но без трудового договора, — поведала бухгалтер-кассир Татьяна ЦАРЁВА. — Понимаю, что трудовой стаж не идёт. А что сделаешь? На пенсию пойду с тем стажем, что заработала до ООО «АГН-Аркадак». Сколько людям платят? Кому как. Некоторым механизаторам в уборочную и до 30-40 тысяч рублей платят, кому-то мало. Текучка большая.
— Деньги на зарплату официально по кассе проходят?
— Нет, всё неофициально. И вообще мы никуда ничего не платим, не начисляем, не отчитываемся. Может, они сами куда-то отчитываются. Для меня никаких распоряжений нет.
А теперь посчитайте, сколько от предприятия Никулина недополучил Пенсионный фонд страховых взносов, сколько не уплачено налогов в бюджет области? А как можно оценить унижение людей, которые остались по вине «подпольного работодателя» без пенсий, без медицинского страхования и даже без земли?
Будем надеяться, что Никулин и Шумарин не предпримут к Татьяне Царёвой крайние меры. Женщина ведь сказала правду.
Протест против «никулиных»
А теперь представьте ситуацию глазами жителей Аркадакского района. Сельскохозяйственный район, все друг друга знают. Крестьянская мудрость позволяет отличать хорошее от плохого. Вот уже около 20 лет здесь сформирован костяк сельхозтоваропроизводителей, которые не только добросовестно работают на земле в новых экономических условиях, но и помогают за счёт заработанных средств предприятий решать проблемы сёл и их жителей. Это они основные налогоплательщики в районе, именно эти сельхозпредприятия и КФХ являются гарантом выполнения перед своими работниками социальных обязательств, это они способствуют формированию пенсий и выплате иных льгот.
И вот среди них завёлся этакий барин, которому не только, по нашему мнению, законы неписаны, но и, по всей видимости, незнакомо чувство любви к малой родине, принцип «маминого сердца», когда протягиваешь руку любому человеку, попавшему в беду, напрочь, видимо, отсутствуют порядочность и уважение к людям труда.
Вопросов к собственнику ООО «АГН-Аркадак» Александру Никулину предостаточно. И надеемся, что прокуратура, инспекция по труду, службы Пенсионного фонда, органы власти дадут всестороннюю правовую оценку «деятельности» этого бизнесмена.
Сегодня и люди делают выбор. Многие новосельцы передают свои земельные доли в аренду другим сельхозтоваропроизводителям или продают по достойной цене. Идут в суд за защитой своих прав, тем самым протестуя против того, чтобы такие «никулины» вершили свои делишки на их земле.
Автор: Надежда Лесная
