К Дому со львом проложат дорогу за 96 миллионов рублей
Главная / Издания / Квартира из-под полы

Квартира из-под полы

 
Квартира из-под полы

16 января 2019     

Автор: Станислав Орленко

фото pixabay.com

МК в Саратове №04 (1117) 16.01.2019

Семья из Саратова вдруг узнала, что её жильё ей не принадлежит

Живёшь себе спокойно в своей квартире, делаешь там ремонт, платишь за жилищно-коммунальные услуги и однажды внезапно узнаёшь, что квартира-то вовсе не твоя. Приходит незнакомый человек и заявляет: приобрёл твоё жильё на законных основаниях, что документально подтверждается. Причём выясняется, что на торги квартиру выставили ещё два года назад, и вот нашёлся покупатель. А ты ничего об этом не знал. Теперь же суд принимает решение о выселении прежних хозяев на улицу. Что это — глупая шутка или неудачный розыгрыш? Нет, саратовская реальность. В такие истории регулярно попадают наши земляки. Об одной из них выселяемые владельцы проданной без их ведома квартиры рассказали нашему корреспонденту. 

 

«Собственники» с отмычкой

— В мае 2018 года прихожу домой с работы в три часа дня, ставлю чайник на плиту и вдруг слышу, что кто-то снаружи пытается вскрыть дверной замок! — рассказывает Игорь АКАМЕЕВ. — Открываю дверь, вижу двух парней и девушку, у одного в руках чемоданчик с инструментами — они что-то манипулируют с нашей дверью. Спрашиваю: что вам нужно, кто вы такие? Незваные гости отвечают: хотят сфотографировать дверной замок, а сами они покупатели нашей квартиры!

Разобраться с «покупателями» не удалось, они поспешили убраться от греха подальше. Встревоженный хозяин стал выяснять, что случилось, и узнал, что его двухкомнатная квартира в доме 87б по проспекту 50 лет Октября в Ленинском районе Саратова выставлена на торги и продана. Попытки опротестовать это действие в суде ни к чему не привели: сделка уже состоялась, у квартиры другой владелец — Галина ЛЕОНОВА. По её иску Ленинский районный суд г. Саратова решением от 28 августа 2018 г. признал Игоря Акамеева и членов его семьи: жену Светлану СОКОЛОВУ и её сына Дмитрия утратившими право пользования жилым помещением. Это означает для них принудительное выселение из квартиры и снятие в императивном порядке с регистрационного учёта по указанному адресу. Три человека оказались на улице: квартира в доме на проспекте 50 лет Октября — их единственное жильё. Как раз сегодня, 16 января 2019 г., их судьба должна окончательно решиться — областной суд рассматривает апелляционную жалобу на решение суда районного. 

 

Банковская карусель

Предыстория драматической ситуации такова. В 2007 г. Игорь Акамеев купил двухкомнатную «хрущёвку» в кредит. Как инвалиду афганской войны — он получил ранение во время побега из плена в Пакистане — ему оформили социальную ипотеку. Кредит Игорь Александрович брал в «Славинвестбанке», который в 2008 г. был переименован в «БТА Банк». 

В 2009 г. у Акамеева возникли проблемы с оплатой кредита — он потерял работу. В отношении его возбудили исполнительное производство по обращению взыскания на заложенное имущество — квартиру. По договорённости с банком квартиру пытались продать с помощью риелторов (то есть не выставляя на торги). Но покупателей не нашлось. Тем временем финансовое положение семьи Акамеева улучшилось и он вновь получил возможность выплачивать взносы по кредиту и погасить образовавшийся долг. Однако возникла другая проблема: кому платить? «БТА Банка» к тому времени уже не существовало, кредитная организация стала называться по-новому — ООО «АМТ Банк», у которого в 2011 г. тоже отозвали лицензию. 

Запутавшись в банковской карусели, «афганец» обратился в службу судебных приставов. Попросил предоставить ему номер банковского счёта, куда он мог бы переводить деньги, чтобы рассчитаться за квартиру, в которой живёт его семья. Но внятного ответа не получил. Наконец, в 2013 г. Акамеев обратился в Ленинский суд, чтобы там определили, кому он должен отдавать деньги, чтобы оставаться законным хозяином жилья. Было назначено заседание, на которое никто не явился — ни представители банка, ни представители службы судебных приставов. Началось дальнейшее выяснение, кому теперь принадлежит злополучное жильё.

Так продолжалось до августа 2016 г. Тогда Акамеев неожиданно для себя получил уведомление, что с его имущества, то есть с квартиры, снято обременение. Обратился вновь в службу судебных приставов, откуда пришёл ответ: поскольку банк никаких документов на квартиру предоставить не может, значит он никому ничего не должен и является полноправным собственником. 

 

Уведомления «на деревню дедушке»

Наступило затишье до мая 2018 г., когда на голову Акамеева и членов его семьи свалилось известие, что они проживают в чужой квартире. После встречи с новой хозяйкой квартиры Галиной Леоновой в августе 2018 г. Игорь Александрович получил на свой мобильный телефон письмо-sms такого содержания: «Решение в любом случае будет принято о вашем выселении и снятии с регистрационного учёта. Процесс будет длиться два месяца. По итогу я предъявлю ходатайство о всех своих расходах, проживание эти месяцы, услуги адвоката и т. д. Эту сумму суд будет взыскивать с Вас. Со всех троих. Квартиру я выставила на продажу. И уже есть желающие её купить, хоть и придётся ждать выселения. Поэтому моё предложение вам: в ближайшее время связаться со мной и решать вопрос о выкупе вами этой квартиры, дабы остаться в своём жилье. Иначе, после того как суд вынесет решение в мою пользу, я даже не буду разговаривать с Вами о том, чтобы дать возможность вам её выкупить у меня и остаться жить в своей квартире. Даю вам на размышление время до понедельника». 

Сумму выкупа новая хозяйка назвала неподъёмную — 1 млн 800 тыс. руб. Хотя, по сведениям прежних владельцев, она приобрела их жильё по цене почти вдвое меньшей. Впрочем, Леонова теперь является добросовестным покупателем и законным владельцем, поэтому её желание получить прибыль в сложившейся ситуации вполне объяснимо и вряд ли подлежит осуждению.

Акамеева и его семью удивило другое. В решении Ленинского районного суда от 28 августа 2018 г. говорится: «В 2013 г. на квартиру был наложен арест. В 2016 г. на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю… квартира была передана взыскателю ООО «БТА Банк» в счёт погашения долга ответчика перед банком, а также был зарегистрирован переход права собственности к ООО «АМТ Банк». Таким образом, Акамеев И. А. с 20.12.2016 г. не является собственником квартиры». 

А как же «снятие обременения»? И самое главное, почему в течение полутора лет Игорь Акамеев не получал никаких извещений о том, что давно уже не является собственником квартиры? 

— Мы всё это время оплачивали жилищно-коммунальные услуги, делали в квартире ремонт, поддерживали её в надлежащем состоянии, — рассказывает Светлана Соколова, жена Игоря. — Разве стали бы мы заниматься всем этим, если бы знали, что жильё нам не принадлежит? И вообще мы не маргиналы какие-нибудь, нам по силам выплата кредита, но было неизвестно, кому платить. Почему нас не известили свое­временно о событиях, которые затрагивают наши жизненные интересы? 

Сейчас выясняется, что уведомления вроде бы направлялись, но не заказными письмами, а в обычном порядке. Установить, доходили ли они до Акамеева, теперь невозможно. Кстати, в службе приставов его попросили предоставить доказательства того, что он этих уведомлений не получал, — интересно, каким образом это можно сделать?

Юрист Евгений АНДРЕЕВ считает, что в действиях судебных приставов в данной ситуации были допущены нарушения: 

— Они не известили собственника квартиры о проведении процессуальных действий — ни о передаче квартиры в собственность банка, ни о проведении торгов. Это стало основанием для направления в суд административного иска о признании действий, вернее бездействия приставов незаконным.  

 

Хоть в петлю

Это далеко не единственный случай в нашем регионе, когда из квартир выселяют должников по банковским кредитам. Причём не всегда дело этим заканчивается. Например, в 2017 г. после реализации квартиры жительница одного из районов Саратовской области осталась должна банку ещё более ста тысяч рублей. 

Есть подобные примеры и в других краях России. Иногда истории с выселением завершаются трагически. Так, 21 января 2018 г. покончил с собой житель Петрозаводска Игорь ВЕЗИН. Он просрочил выплату по валютному займу, и Петрозаводский городской суд постановил выселить семью ВЕЗИНЫХ с четырьмя детьми из их единственной квартиры. 

Характерно, что семья петрозаводцев Везиных взяла под залог единственной квартиры два займа в валюте на сумму, эквивалентную 1,1 млн руб., у «Первой ипотечной компании» («ПИК»), входившей в группу компаний «САНА», в отношении учредителей которой в июле 2016 г. возбудили уголовное дело по факту «мошенничества в особо крупном размере при реализации объектов недвижимости и предоставлении займов». Потерпевшими помимо семьи Везиных было признано несколько десятков заёмщиков, но в июле 2017 г. дело прекратили «в связи с отсутствием состава преступления». И по сей день несколько сотен человек в Петрозаводске имеют проблемы с возвратом займов группе компаний «САНА».

 

Переселение в бомжи

Впрочем, лишиться жилья можно и без долгов перед банком. В ноябре 2018 г. стало известно, что порядка 70 семей в Саратове могут оказаться на улице. Это касается жителей двух многоквартирных домов на окраине Заводского района, которым ещё в 1980-е гг. предоставили временное жильё. Эти дома администрация города решила включить в программу переселения, и жильцы стали получать уведомления о принудительном выселении. Участвовать в программе переселения могут только те, у кого жильё приватизировано, а таких в обоих домах единицы. Проживание остальных могут признать незаконным: как чаще всего бывает, обращения в органы власти и в суды никакого результата не принесли.

оставить комментарий
 

Фото

  • 19 февраля

    Правила хорошего кода

    Аттестаты саратовских школьников будет сложнее подделать. Когда нет денег на полноценные реформы, можно ради развлечения заняться опытами. Именно это и практикуют федеральные чиновники от образования, предложившие ставить на школьные аттестаты специальный QR-код для защиты от подделок. Однако эксперты сомневаются, что данная мера необходима хотя бы потому, что «липовые&ra

  • 19 февраля

    Операция «оптимизация»

    В Саратовской области может уменьшиться число вузов. Новая волна ликвидации «неэффективных» академий и институтов может начаться уже в ближайшее время. Президент Владимир Путин выступил на президиуме Госсовета и Совета по науке и образованию, заявив, что необходимо сокращать число вузов-«пустышек», которые фактически торгуют «корочками». По

  • 19 февраля

    Работ на два миллиона, а пишут десять!

    Володин возмущён многократным завышением стоимости проектов. Спикер Госдумы Вячеслав Володин назвал неприемлемыми подходы, которые применяются в разработке проектов по реконструкции ряда объектов в Саратовской области, и призвал местные власти задуматься о том, что происходит. Видео с обращением ВОЛОДИНА опубликовано в аккаунте его сторонников в Инстаграме: «Д

  • 21 февраля

    Прайм Капитал - лучшие инструменты для трейдера

    Ежегодно число людей, которые начинают подключаться к рынку продажи валют, увеличивается. Это вполне понятно, ведь общий объем торгов за год выглядит достаточно заманчиво. Однако сложность подбора брокера до сих пор для многих остается актуальной. Некоторые трейдеры обжигаются на ненадежных брокерах и теряют энтузиазм к торговле. Новая компания Прайм Кепиталс оказалась популярной у трейдеров.

  • 21 февраля

    Виды и свойства металлолома

    Использованные металлы имеет определенную ценность. Их можно использовать для производства повторно. Металлолом делят на несколько видов. Пригодность этого вторичного сырья определяется процентным содержанием годного металла, который в нём находится. В целом, металлолом - это отходы различных видов металла. Существует следующая классификация чёрного лома: По уровню у

  • 10 февраля

    Чего хотят клиенты: вице-президент «Ростелекома» Иван Зима о совершенствовании сервиса

    Осенью прошлого года макрорегиональный филиал «Волга» компании «Ростелеком» возглавил Иван Зима, обозначив на первой своей пресс-конференции актуальные задачи - повысить качество сервиса и сделать упор на продвижение новых продуктов. Через 100 дней топ-менеджер рассказал о первых итога

Система Orphus