Репетитор по русскому языку для детей 5-11 классов. Научу их любить русский язык. Подготовка к ГИА. Центр города, 89272262474
Главная / Издания / Требуйте снизить размер аренды, если уменьшилась кадастровая стоимость

Требуйте снизить размер аренды, если уменьшилась кадастровая стоимость

 
Требуйте снизить размер аренды, если уменьшилась кадастровая стоимость

22 ноября 2019     

Saratovnews

Арендаторы, которые считают, что арендная плата завышена, вправе просить об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной цены

Арендную плату можно пересчитать при изменении кадастровой стоимости

Департамент передал обществу участок в аренду. Размер платы определили исходя из кадастровой стоимости. В 2017 году арендатор обратился в Комиссию по рассмотрению споров и попросил установить кадастровую стоимость участка в размере его рыночной цены. Комиссия установила стоимость ниже предыдущей. Департамент отказался снижать размер платы, арендатор обратился в суд.

Три инстанции удовлетворили иск. Если определяют рыночную стоимость участка, то кадастровую необходимо установить равной ей. Для определения арендной платы кадастровую стоимость применяют с 1 января года, в котором заявили о пересмотре. Департамент обязан применить измененную кадастровую стоимость с 1 января 2017 года.

Не стоит платить новому арендодателю, пока смену собственника не подтвердят

Предприниматель передал обществу помещение в аренду. Вскоре часть помещения перешла родственнику, который уведомил общество о выплате ему половины арендной платы. Платежи не получил, попытался взыскать через суд.

Первая инстанция удовлетворила иск, хотя общество ссылалось, что его уведомили о смене собственника ненадлежаще — только копией выписки из ЕГРН.

Апелляция не согласилась. Арендатор не должен получать оригинал выписки. Предприниматель не подтвердил появление сособственника и настаивал, чтобы плату перечисляли только ему. Кассация поддержала апелляцию. Арендатор вел себя разумно: не платил новому сособственнику, пока не получит подтверждение от первоначального кредитора.

Продавцу не достанется задаток, если не ясно, что он обеспечивает

Продавец получил задаток по предварительному договору, заключать основной не стал. Покупатель обратился в суд о взыскании задатка. Первая инстанция удовлетворила иск, но апелляция отказала покупателю. Срок предварительного договора истек, покупатель не направлял проект основного договора.

Он нарушил порядок заключения основного договора. Кассация не согласилась и взыскала с продавца задаток. Так как срок предварительного договора истек и стороны не заключили основной, нет оснований удерживать задаток. Оставлять его за продавцом нельзя, так как стороны не определили, как должна действовать каждая из них. В соглашении нет ответственности за ненаправление оферты.

Вещь можно передать в залог до перехода на нее права собственности

Общество передало компании оборудование по договору лизинга, та передала его в качестве залога в банк. Общество обратилось в суд с требованием признать недействительным договор залога. Имущество залогодателю на праве собственности не принадлежит. Общество как собственник не давало согласие на залог и указывало, что имущество взыщут.

Три инстанции отказали в иске. Закон допускает возможность залога вещей, которые залогодатель приобретет в будущем. До перехода права собственности на оборудование, то есть до полного погашения лизингополучателем задолженности по договору лизинга, обратить на имущество взыскание нельзя.

Отсутствие бюджетного финансирования — не повод не платить подрядчику

Стороны заключили госконтракт на выполнение работ. Заказчик перечислил аванс, но вскоре уведомил подрядчика о необходимости приостановить работы, хотя подрядчик уже все сделал. Подрядчик обратился в суд за взысканием долга. Три инстанции его поддержали. Заказчик не оспаривал факт выполнения работ.

Суды отклонили ссылку, что отсутствие финансирования освобождает от оплаты. То, что финансирование происходило за счет лимитов, не меняет сущности отношений между сторонами, которые строятся на основе равноправия. Суды также признали несостоятельным довод, что подрядчик выполнил работы, не дожидаясь сообщения о поступлении денег, хотя такое условие было в госконтракте.

Нельзя изменять госконтракт, если он этого не предусматривает

Стороны заключили госконтракт на поставку, в котором не было условий о возможности изменять положения документа. Тем не менее стороны заключили допсоглашение об увеличении количества товаров с увеличением цены.

Краевое Министерство финансов оштрафовало поставщика. Общество оспорило штраф в суде. Три инстанции отказали. Министерство как орган контроля в сфере закупок вправе применять меры административного воздействия, если нарушены условия контракта.

директор ЮБ "Аргументъ" http://pravo-rus.com/
член Общественной палаты МО "Город Саратов"
председатель Бюро по защите прав предпринимателей
Саратовского регионального отделения ОПОРА РОССИИ
Андрей Ларин
 
Статья подготовлена с использованием материалов журнала «Корпоративный юрист».

оставить комментарий

?????: новости саратова, юридическое бюро аргумент

 

Фото

  • 22 января

    Валерий Радаев осмотрел волшебных немецких коров

    Саратовские чиновники приехали из Берлина с новыми знаниями. Делегация Саратовской области вернулась с 85-й международной торговой выставки пищевой промышленности, садоводства, сельского и лесного хозяйства «Зелёная неделя-2020», которая прошла в Берлине.  Если говорить о наших чиновниках, то середина января — лучшее время для проведения выста

  • 22 января

    Новый саратовский пляж: строители вышли из графика

    Горожанам обещают создать все условия для занятий спортом.   Несмотря на холода в Саратове продолжается строительство нового пляжа. Как известно, появится он на участке новой же набережной. Мимо него пройдёт маршрут 8-километровой пешеходной зоны. Об этом сообщают в аккаунте сторонников спикера Госдумы Вячеслава Володина в Инстаграме. «На новой на

  • 22 января

    Рейтинг скандалов: Мазина, Панков, эвакуаторы

    53 миллиона рублей - таков, по версии следствия, ущерб, который причинила Наталья Мазина бюджету Саратовской области   1. На министра здравоохранения заведено уголовное дело В свете последних событий правительству области не помешало бы учредить министерство уголовных дел, которое помогало бы чиновникам, оказавшимся в сложной жизненно

  • 23 января

    Истребляющих рыбу бакланов будут отстреливать

    Вчера, 22 января, экологи напомнили, что в скором времени на Волге начнут отстреливать бакланов. Об этом на очередном

  • 20 января

    Саратов и олени, уголовное дело Мазиной, возвращение эвакуаторов

    Пожалуй, можно уже сказать, что праздничное настроение сходит на нет. Елки еще не все выбросили, но понимание того, что пора втягиваться в рабочий ритм, пришло. Правда, иллюминацию еще не сняли. Равно как не убрали с улиц светящиеся фигурки, страдавшие от желаний саратовцев сделать эффектные снимки.   Вообще, количество плохо соображающих горожан немног

  • 30 декабря

    Страхование недвижимости: зачем нужно?

    Страхование недвижимости позволит вам не волноваться о том, что случается в вашем доме. Вас не будет волновать то, отключили ли вы воду, насколько исправной является проводка в соседних квартирах и другие вопросы безопасности. Страховая компания поможет вам, если недвижимости будет причинен вред по причине:   Пожара или взрыва. Залива.

Система Orphus