Взлёт цен

В Саратове вырос спрос на квартиры с ремонтом

На саратовском рынке недвижимости царит неразбериха. Продавцы «задирают» цены на «вторичку», покупатели ждут, пока стоимость жилья упадёт. И у них есть все шансы дождаться этого счастливого момента: саратовцы, вложившие в прошлом году свои банковские вклады в недвижимость, теперь хотят отыграть ситуацию обратно. Ведь Центробанк поднял ставки по вкладам, и вероятно, они ещё вырастут до Нового года.

Общероссийская тенденция — квартиры в новостройках продолжают дорожать. В начале нынешнего лета эксперты рынка давали прогнозы, что застройщики будут предлагать скидки, дабы сохранить спрос. Но этого не произошло, и цена «первички» растёт практически по всей стране. В Саратовской области свои причины роста: за год объёмы строящегося жилья упали более чем на 20%. Этой осенью эксперты портала «Мир квартир» проанализировали динамику цен в новостройках в третьем квартале текущего года. В выборку попал и Саратов. По данным специалистов, квартира в новостройке обойдётся в среднем в 3 млн руб. За третий квартал этот вид жилья подорожал на 5,3%, а с начала года 2021 года — на 25,1%. 

С вторичным жильём всё очень неоднозначно. В пандемичном 2020 году массовая паника сбила рынок жилья, особенно вторичный. Саратовцы вкладывали накопления, продавали ценные бумаги, забирали деньги с вкладов и покупали квартиры, что привело сначала к росту цен, а потом дефициту объектов на местном рынке. Как сообщили аналитики ЦИАН, этим летом средняя цена квадратного метра на вторичном рынке страны составила порядка 86,1 тыс. руб. В Саратове средняя цена «квадрата» — 52,2 тыс. руб. Но к осени некоторые продавцы умудрились повысить цену метра чуть ли в два раза.

- Ситуация на рынке недвижимости пока плохо поддаётся логике, - говорит Сергей Смирнов, директор саратовского центра недвижимости «Golden-сити». – Во-первых, произошёл существенный разрыв в ценах между первичным и вторичным жильём. Во-вторых, та «вторичка», которая сейчас в большей степени пользуется спросом у саратовцев – это квартиры с ремонтом. В основном, уходят только они. Думаю, это связано с тем, что резко выросла стоимость стройматериалов, и люди хотят приобрести жильё, в которое не нужно вкладываться. Мы сейчас пришли к тому, что стоимость вторичного жилья с ремонтом в новых домах, построенных в последние 5 лет, предлагается продавцами по 100 тысяч за один квадратный метр – это очень дорого.

Многие владельцы жилья завышают цены, что заметно по объявлениям. Квартиры в итоге не продаются. Опять же, в прошлом году и в начале 2021 года саратовцы лихорадочно снимали деньги с банковских счетов, и вкладывали в недвижимость, которую затем сдавали в аренду. Сейчас ситуация изменилась: Центробанк существенно поднял ключевую ставку, сдавать жильё в аренду стало не так выгодно. Каждый день мне звонят клиенты, которые спрашивают: «Может быть, продать квартиру и положить деньги в банк под 6,5% годовых? Мороки меньше и больше выгода». Исходя из этого, могу предположить, что скоро саратовцы будут постепенно выставлять на продажу вторичное жильё, приобретённое год назад, и рынок постепенно восстановится. Появится больше предложений по продаже квартир с реальными ценами, приближенным к рыночным, а не завышенным. Соответственно, станет больше покупателей. Что касается первичного жилья, то спрос на него был и есть устойчивый. При реальном отсутствии накоплений увеличилось количество заявок на ипотеку без первоначального взноса – у людей нет денег даже на него.

К слову, в сентябре выдача ипотечных кредитов в Саратовской области снизилась, по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, на 17%. Эксперты российского рынка недвижимости дают неутешительные прогнозы: из-за локдаунов и безработицы люди могут лишиться доходов, а значит, не смогут выплачивать ипотечные кредиты. В результате банки будут вынуждены продавать их жильё в счёт погашения долга, но уже дешевле. На рынке появятся недорогие объекты, вот только покупать их будет некому и не на что. 

Автор: Ирина Лихоман