Унесённые метром

Саратов попал в топ-10 городов по росту цен на вторичное жильё

В четвёртом квартале 2023 года «вторичка» в областном центре подорожала на 12,4% — средний чек до 4,9 млн рублей. За год жильё в Саратове выросло в цене почти на треть, такие данные приводит портал «Мир квартир». В соседней Самаре рост оказался 8,2%, в Волгограде — 8,3%, в Пензе всего на 4,7% за квартал. По подорожанию средней квартиры Саратов оказался в десятке регионов вместе с Симферополем, Тольятти, Нижним Тагилом.

Существенно подрос в цене и квадратный метр вторичного жилья в Саратове: до 90 тыс. 977 руб. Рост составил 10,3% за четвёртый квартал и 25,6% за год. В декабре 2022-го стоимость «квадрата» была 72,4 тыс. руб. В целом за истекающий год квадратный метр «вторички» подорожал везде, кроме Сочи (-2,7%), отмечают аналитики «Мира квартир».

Что касается новостроек, то они тоже стремительно дорожают. В конце прошлого года средняя стоимость квартиры в новом саратовском доме составляла 4,1 млн руб. (количество комнат эксперты портала не указали). Сейчас — 5,3 млн руб. Зато в 2023 году выровнялся перекос — новостройки стали стоить дороже «вторички», как и в большинстве российских городов. В 2022-м Саратов оказался в пятёрке городов страны, где цены на вторичном рынке были выше стоимости новостроек. 

Эксперты рынка недвижимости ожидают падения спроса на жильё в России в начале 2024 года на фоне повышения ставки ЦБ. Напомним, 15 декабря Центробанк в пятый раз повысил ключевую ставку — до 16%. На это моментально отреагировали банки, некоторые уже подняли ипотечную ставку до 16-18% годовых. Опрошенные РИА «Новости» эксперты дали не самые оптимистичные прогнозы по рынку недвижимости, учитывая, что в декабре власти также ужесточили условия льготной ипотеки, увеличив первоначальный взнос с 20 до 30%. Как сообщил РИА «Новости» один из экспертов, повышение средней ипотечной ставки на 1% приводит к тому, что с рынка вторичного жилья уходят до 5% покупателей, теперь же спрос на вторичное жильё может упасть до 40%.

Что касается новостроек, то здесь всё зависит от сохранения ипотечных программ (которые власти хотят постепенно сворачивать). Однако уже сейчас при повышении первоначального взноса до 30% объём выдач может снизиться в два раза, опасаются участники рынка недвижимости. Повлияет ли охлаждение спроса на цены на квартиры — станет известно уже в феврале-марте 2024 года.

Автор: Ирина Лихоман