КВАРТИРНЫЙ РАЗБРОС

В марте в Госдуму РФ будет внесён законопроект о дифференциации ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. Об этом в беседе с «Дума ТВ» сообщил глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Парламентарии планировали принять закон, согласно которому проценты по жилищному кредиту будут уменьшаться по мере роста семьи, ещё в конце 2025 года.
Кредитная пауза?
Сегодня ставка по семейной ипотеке составляет 6% и не зависит от количества детей в семье. Новый механизм предполагает, что после рождения первого ребёнка ставка по семейной ипотеке составит 10%, второго — 6%, а третьего  — 4%, рассказал Анатолий Аксаков. Однако при первом обсуждении инициативы в ноябре 2025 года были высказаны опасения увязок ставки с числом детей. 
Первый зампредседателя правления Сбербанка Кирилл Царёв сообщил, что дифференциация ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей сократит объём выдачи таких кредитов. Поскольку у семей с одним ребёнком существенно вырастет ежемесячный платёж по ипотеке. А зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко в комментарии «Газете.Ru» напомнил, что многодетность начинается с одного ребёнка. И повышая ставку по ипотеке для семей с первенцем, государство просто «отрезает» им возможность вообще купить жильё.
Эксперты рынка недвижимости предполагают, что инициатива о дифференцированной ставке по семейной ипотеке — это очередной шаг, ведущий к сокращению программы. С 1 февраля 2026 года условия её выдачи уже были ужесточены: теперь на семью можно оформить только один льготный кредит.
— Думаю, что одна из целей нововведения — урезать поток заёмщиков, сделать его узконаправленным, — говорит Лидия Гаврилюк, директор агентства недвижимости «РИАР». —  Поскольку основной сегмент покупателей по семейной ипотеке — это пары с одним-двумя детьми. Семьям с тремя детьми сложнее взять ипотеку, если не было предварительной продажи недвижимости. Принятие законопроекта повлияет на рынок. Не секрет, что льготная ипотека привела к перегреву и ускорила рост цен на жильё. Сейчас квартира в новостройке на уровне котлована может стоить дороже, чем в этом же ЖК, уже сданном и с ремонтом. Конечно, такой дисбаланс нужно устранять. 
Метры перемен
Возможно, расчёт законотворцев идёт на то, что новыми заёмщиками станут многодетные семьи. Для которых ставка будет самой низкой — 4% годовых. Однако, по словам Александра Панина, руководителя агентства недвижимости «Цитадель-А», процент таких покупателей невелик.
— Чаще всего семейную ипотеку берут семьи, которые воспитывают одного, двух детей, — поясняет Александр Владимирович. — По моей практике скажу, что семьи с тремя, четырьмя детьми редко оформляют ипотечные займы. Ведь здесь важен доход, опять же первоначальный взнос банки подняли, а значит, стало сложнее взять кредит. Конечно, жилищные условия хотят улучшить все семьи, но не всякий готов впрягаться в ипотечную кабалу. 
Как считает Ольга Коргунова, председатель правления детского благотворительного общественного фонда «Савва», снижение ипотечной ставки поможет семьям, планирующим третьего ребёнка и имеющим высокий доход и стабильную работу.
— Общаясь с многодетными семьями, могу сказать, что мало кто из них рискует взваливать на себя ипотечный кредит, — говорит общественница.— Тем более сейчас многодетным активно помогает государство: выделяет жильё, земельные участки для строительства.

Цифра в тему: 5,15 тыс. льготных ипотечных кредитов было выдано в Саратовской области в 2025 году

Ирина Лихоман