СВЕРНУТЬ СДЕЛКИ

Саратов оказался в числе российских мегаполисов с минимальным разрывом в стоимости между новым и вторичным жильём. По данным онлайн-платформы «Циан», квадратный метр в строящемся доме сейчас стоит в среднем 122 тыс. руб. Готовые квартиры обойдутся чуть дешевле — 115 тыс. руб. за квадратный метр. Что привело к сокращению разрыва в цене между новостройками и готовыми квартирами и какова обстановка на местном рынке недвижимости, выяснял «МК в Саратове».
Квартирный разброс
Средний ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками в стране на начало мая 2026 года составлял 23%. В Саратове разница всего 6% в пользу готовых квартир, сообщает «Циан». Стоимость готового жилья в Саратове также растёт активнее, чем на квартиры в новых домах. За апрель 2026-го «вторичка» прибавила 0,9% — эти данные приводит федеральный портал «Мир квартир». Чаще всего такая ситуация складывается, когда в городе не хватает новостроек, девелоперы стали осторожнее в вопросах ценообразования или же покупатели отдают предпочтение готовому жилью — не нужно вкладываться в ремонт. Однако в первом квартале текущего года новостройки в областном центре стали дороже на 4,9%, в то время как по стране «квадрат» подорожал в среднем на 1,6%.
С 2020 года количество застройщиков постепенно уменьшается, говорит Александр Панин, руководитель саратовского агентства недвижимости «Цитадель-А». Система проектного финансирования, или эскроу-счетов, введённая семь лет назад, избавила покупателей жилья от риска влиться в ряды обманутых дольщиков, но повлекла за собой сокращение количества застройщиков и объектов.
— Попытка защитить уязвимую часть — дольщиков, привела к тому, что зарезали «корову», которая давала молоко, — считает Александр Владимирович. — Плюс снижение платёжеспособности населения отразилось на планах строительных компаний.
Отдать метры
— Стоимость новостроек не растёт, поэтому может сокращаться разрыв в цене между первичным и вторичным жильём, — высказывает своё мнение Алексей Шипачёв, вице-президент НП «Профессионалы недвижимости Поволжья». — Новостройкам уже некуда дорожать, их мало покупают. На вторичном рынке тоже складывается непростая ситуация. Мы вернулись к временам, когда для покупки недвижимости нужно продать квартиру. Идут сделки-цепочки. Одни клиенты получили квартиру в наследство и продают её, чтобы разделить между собой денежные средства. Другие разъехались с родственниками, вложили средства маткапитала и приобрели квартиру. Исключение — военнослужащие и их семьи.
Собеседник «МК в Саратове» рассказал, что ипотечных сделок сейчас мало. Снижение ключевой ставки ЦБ до 14,5% ситуацию не изменило. Как считает Алексей Шипачёв, ставка, при которой рынок начнёт оживать — не более 8% годовых. Наметился новый тренд — саратовцы продают квартиры, купленные в ипотеку.
— Немало объектов недвижимости продают люди, которым стало сложно обслуживать жилищные кредиты, — рассказывает Алексей Алексеевич. — В 2023—2024 годах саратовцы активно пользовались ипотекой, но теперь кредитное бремя для некоторых становится непосильным. Искать покупателей на такое жильё сложно, поскольку до полной выплаты кредита оно находится в залоге у банка, то есть на нём лежит так называемое обременение. Идёт борьба за покупателя, продавцы вынуждены уступать в цене, чтобы продать квартиру.
Из-за уменьшения числа сделок и охлаждения спроса на жильё агентства недвижимости уходят с рынка. Плюс ужесточился подход к ведению малого бизнеса. Алексей Шипачёв сообщил, что в 2025 году в Саратове закрылось около 30% агентств по недвижимости.

Цифра в тему: 1000000 кв. метров жилья сдали в эксплуатацию в 2025 году в Саратовской области

Ирина Лихоман