Саратовская область вошла в топ-5 регионов России по популярности ипотеки на вторичное жилье

Жители Саратовской области стали чаще покупать готовые квартиры, а не жилье в строящихся домах. По данным аналитиков платформы «Циан», в январе–сентябре 2026 года почти половина всех ипотечных сделок в регионе (49%) пришлась на вторичный рынок. Для сравнения: на новостройки оформили лишь 36% кредитов, а на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — 15%. Такие цифры делают наш регион одним из лидеров по спросу на «вторичку» в стране.

Ситуация на рынке менялась постепенно. Если в 2024 году доли сегментов были примерно равными, то к 2026 году баланс сместился. Эксперты связывают это с несколькими факторами.

Во-первых, условия по семейной ипотеке на новостройки стали строже. В феврале ввели правило «одна семья — одна льготная сделка», что охладило пыл покупателей. Хотя летом наблюдался кратковременный всплеск активности из-за слухов об очередных изменениях, общий тренд остался нисходящим.

Во-вторых, выросла доступность рыночного кредитования на готовое жилье. Люди увидели альтернативу долгому ожиданию сдачи дома и риску заморозки стройки. В Саратовской области этот тренд выражен особенно ярко. Наш регион вошел в пятерку субъектов РФ с самой высокой долей вторичного жилья в структуре выдач. Больше нас только Ингушетия, Чечня, Магаданская и Кемеровская области. Там, как и у нас, просто меньше предложений от застройщиков, поэтому выбор падает на существующий фонд.

Интересно, что ситуация с частными домами (ИЖС) остается стабильной, но скромной. На их долю приходится всего 15% кредитов. Это отличает нас от южных регионов вроде Алтайского края или Астраханской области, где доля ИЖС достигает 27–28%. У нас же культура частного строительства пока не стала массовой заменой квартирам.