Пиастры из кадастра

Саратовцы заплатят налог на недвижимость по новой стоимости

«Не жили богато, нечего и начинать» — такой посыл жителям региона дали местные власти. Выяснилось, что внезапная кадастровая переоценка объектов недвижимости приведёт к росту налогов для граждан в 2024 году, хотя чиновники заверяют, что больше чем на 10% в год налог не увеличится.

Провести новую кадастровую оценку распорядился комитет по управлению имуществом Саратовской области. Расчёты были проведены экспертами Госкадастроценки, которые пересчитали кадастровую стоимость всех помещений и сооружений, после чего разместили документ с итогами на своём сайте. Оказалось, что переоценка привела к росту кадастровой стоимости на 95% (в сравнении с 2020 годом). В многоквартирных домах кадастровая стоимость увеличилась на 175%, квартир в них — на 70%, гаражей на 122%, коммерческая недвижимость подросла на 79%.

Саратовцев, в обычное время мало интересующихся будничной кадастровой переоценкой, не на шутку взволновала новость о росте налогов. 15 сентября на брифинге в правительстве Саратовской области чиновники решили объяснить населению, что ничего страшного не произошло. Председатель комитета по управлению имуществом региона Екатерина Лавренко заверила, что не только в Саратовской области, но и  по всей стране меняется налог на недвижимость. Спорное заявление, если учесть, что поисковик Яндекса по запросу «рост налога на недвижимость» выдаёт информацию только из нашего региона и Санкт-Петербурга. Лавренко также попыталась пояснить, что переоценка помогает выявить объективную стоимость недвижимости и «не является инструментом увеличения налогооблагаемой базы». Тем не менее налог для собственников квартир в новом году вырастет, но не более чем на 10%. Взимать с физических лиц больше не позволяет Налоговый кодекс РФ. 

Екатерина Лавренко для наглядности привела пример расчёта налога на квартиру в центре Саратова площадью 79,9 кв. м в относительно новом доме 2009 года постройки. Сейчас сумма налога составляет 4,1 тыс. руб. При новой кадастровой стоимости налог за 2024 год составит не 8,5 тыс., а всего-то 4,5, то есть на 400 руб. больше (с учётом 10% ограничения). Казалось бы, мелочь, которая вовсе не стоит внимания. Но есть один нюанс. Министр экономического развития региона Андрей Разборов признался, что повышение налога может происходить ежегодно с 2025 по 2029 год, пока не произойдёт очередная кадастровая переоценка. Глава ведомства сказал, что это будет происходить «до выравнивания». И скорее всего, так и будет: региональным властям не захочется отказываться от поступлений в местный бюджет.

Всего же в Саратовской области 914,5 тыс. человек являются владельцами недвижимости. Но 65% из них — льготники (пенсионеры, инвалиды, военнослужащие и проч.), что, впрочем, не помешало в прошлом году собрать с собственников жилья 823 млн руб. налогов.

Напомним, в 2019 году в Саратовской области была введена новая схема исчисления налога на имущество физических лиц. Налог стал высчитываться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости, после чего кадастровую стоимость имущества жителей региона пересчитали в сторону увеличения.

Автор: Ирина Лихоман