Метр с кепкой
Ремонт саратовского моста обрушил цены на дачную недвижимость
К середине весеннего сезона рынок загородной недвижимости Саратова обычно бурлит. Покупатели ищут, продавцы выставляют, появляется всё больше предложений об аренде, и каждый клиент может выбрать домик на свой вкус: начиная от скромной избушки в Поливановке и заканчивая шикарным двухэтажным коттеджем на Волге. Однако в этом году эксперты наблюдают необычное затишье: предложений о продаже и аренде дачной недвижимости много, а вот покупателей и съёмщиков дачного жилья почти нет. Неужели мода на летний отдых в родных краях постепенно сходит на нет? В ситуации разбирался «МК» в Саратове».
Домик с окнами в сад
Аренда дачи считается простым и относительно недорогим способом решения вопроса, где провести лето. Конечно, опытные наниматели позаботились о месте комфортного отдыха ещё в конце зимы, но и сейчас можно найти немало предложений о сдаче в наём домиков и коттеджей.
Наибольшее количество предложений наблюдается в Саратове и Энгельсе. В Саратове среди объектов эконом-класса и среднего ценового сегмента лидируют Кумысная поляна, Жасминка и Поливановка. Обычно подобные объявления выглядят так: «Сдам дачу, 1-этажный кирпичный дом на участке 4 сотки, с ухоженным участком и плодоносящим садом. Вода для полива — по графику». Стоимость месячной аренды одноэтажного домика с небольшим участком составляет от 4 до 8 тыс. руб., правда, нередко хозяева выдвигают свои условия. К примеру, владелица небольшого, но отремонтированного дома в Жасминке сообщила, что не сдаёт дачу семьям с детьми. Мол, поломают деревья, истопчут огород… Домашние животные в чужих «дачевладениях» также не приветствуются. Другая собственница, наоборот, указала, что отдаёт предпочтение семейным, поскольку в этом случае можно свести к минимуму пьяные безобразия и гульбища на свежем воздухе. Плюс большинство владельцев желают сдать недвижимость сразу на сезон: с (мая) июня по начало октября.
Впрочем, если задаться целью, можно найти скромный домик и кусочек земли по совершенно смешной цене. Хозяева 1-этажного дома в садоводческом товариществе на улице Азина (Заводской район, между 16-м и 8-м кварталами) предлагают участок для отдыха и садоводства за 500 руб. в месяц (стоимость за шесть месяцев сезона — с мая по октябрь составляет всего 3 тыс. руб.). Как объясняют в риэлторских агентствах, чаще всего так поступают владельцы заброшенных дач, ездить на которые нет времени и сил, а продать пока не получается.
Стоимость аренды взлетает в два, а то и более раза, если дача расположена недалеко от Волги, скажем в тех же Синеньких или Пристанном. Старой постройки двухэтажные кирпичные дома с баней и небольшим участком сдаются за 8-12 тыс. руб. в месяц. Если дом новый, с ремонтом, а на территории имеются беседка и мангал плюс площадка для автомобилей, цена поднимается до 15-18 тыс. руб. в месяц.
Что за номера!
В Энгельсском районе сдаётся почти в два раза больше дач, нежели в Саратове, что, впрочем, не удивительно, учитывая близость Волги. Правда, объектов недвижимости, имеющих прямой выход к великой русской реке, сдаётся немного, и, как правило, это коттеджи с посуточной оплатой. Если нет выхода к Волге, но рядом имеется речка — Саратовка или Грязнуха, стоимость за месяц отдыха на природе будет составлять от 6 до 13 тыс. руб. в зависимости от размеров дома, наличия ремонта, величины участка и близости воды. Двухэтажные коттеджи на Шумейке сдаются по 15-25 тыс. руб. в месяц.
Отдельно нужно сказать об объектах премиум-класса. Таких в базе риэлторских агентств и на интернет-сайтах недвижимости примерно раза в два больше, нежели дешёвеньких и простых дачных домиков. Как правило, большинство из них располагаются на Волге, некоторые имеют собственный пляжик, стоимость аренды начинается от 35 тыс. руб. в месяц и заканчивается 50 тыс. Обычно подобные объявления выглядят так: «Сдаётся 2-этажный коттедж, 100 м, 60 км от города. Все удобства: новая мебель, кондиционер, телевизор, горячая и холодная вода. На благоустроенном участке располагаются: банкетная беседка с камином, на 10-15 человек, летний душ, каменный мангал под навесом, детская песочница, мягкие качели, шезлонги, газон, парковочное место на два автомобиля, 250 м от Волги». За 50-60 тыс. в месяц можно снять шикарный 2-этажный особняк 300-400 кв. м с евроремонтом, меблированными комнатами, сауной в доме и другими удобствами. Такие же особняки очень часто сдают посуточно: от 2 до 3 тыс. руб. в сутки.
Но вышеуказанные цены ещё не предел. К примеру, аренда 2-этажного 200-метрового таунхауса на Шумейке, в «Ассамблее», с современным евроремонтом, всей необходимой мебелью, бытовой техникой и двумя санузлами — на первом и втором этажах обойдётся нанимателям в 120 тыс. руб. ежемесячно. В стоимость аренды подобных особняков довольно часто включаются услуги работников, которые следят за чистотой в доме и порядком на участке. Но всё-таки чаще собственники престижных загородных домов предпочитают сдавать дорогие дома под свадьбы, дни рождения, корпоративы — посуточно. Это гораздо выгоднее долгосрочной сдачи в аренду.
Бери не хочу!
Саратовцы, каждое лето арендующие «зелёный уголок» для отдыха своей семьи, давно просчитали, что дешевле купить дачу, нежели каждый год её снимать. Но если в предыдущие годы цена на загородную недвижимость держалась, невзирая ни на какие экономические потрясения, то сейчас сложилась иная ситуация.
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
Алексей ШИПАЧЁВ, президент НП СРО «Профессионалы недвижимости Поволжья»:
— В прошлом году был активный спрос на дачи в районе Шумейки и села Генеральское, но теперь он резко упал — из-за ремонта моста Саратов — Энгельс. Наблюдается переизбыток предложений на загородную недвижимость в этом направлении, а спрос очень низкий. Изменился транспортный маршрут, на дачу стало сложнее добираться, и покупатели отложили приобретение недвижимости. Ведь главное требование клиентов — чтобы от дома до дачи можно было добраться за 40 минут — 1 час, не больше. Соответственно, упала и цена: примерно на 15-20%. В прошлом году дачи в этом направлении стоили 700-800 тысяч рублей, сейчас они стали примерно на 150 тысяч дешевле. Но я не думаю, что клиенты, которые запланировали покупку дачи на Шумейке, будут искать её в другом месте. Всё-таки дача — это не только место для работы на земле, но и место для отдыха, и она должна располагаться близко к воде. Думаю, как только мост через Волгу отремонтируют, спрос снова активизируется.
Но если у владельцев дач в Энгельсском районе есть официальный повод для снижения цен на дачную недвижимость, то не совсем ясно, что же спровоцировало падение цен на загородную недвижимость в городе Саратове.
Вот типичное объявление о продаже: «Продам дачу: 2-этажный дом, кирпичный, 65 кв. м, на участке 6 соток в черте города — Ленинский район, посёлок Сокол. Современная планировка, балкон, ремонт, железная дверь, решётки на окнах. На участке имеются беседка с тентом, большая ёмкость, металлические ворота, въезд для машины, возможность сделать свой выход на пруд, стоимость 430 тыс., торг уместен». Как говорят в риэлторских агентствах, в прошлом году подобные дачи продавали минимум за 550-600 тыс., но сейчас покупателей стало мало и цены падают с каждым днём. Возможно, читатель скажет: посёлок Сокол не самое лучшее место для отдыха, да и хороший пруд там только один, поэтому, мол, владельцам загородной недвижимости, расположенной в Ленинском районе сложно продать даже добротные новые дачи. Но вот ещё одно объявление, размещённое почти на всех сайтах саратовской недвижимости: «Продаётся дача, недавно отстроенный 2-этажный кирпичный дом (65 кв. м), внутри дома есть внутренняя проводка, оштукатурены стены, железная дверь и решётки на окнах. На участке высажены плодовые деревья, кирпичный туалет. Находится в заливе Волги между Дубками и Усть-Курдюмом, близко от Волги, цена 370 тыс. руб.».
О недвижимости эконом-класса и говорить нечего. Как отмечают в саратовских агентствах, этим летом можно найти дачи по рекордно низким ценам. К примеру, в Поливановке скромный одноэтажный кирпичный домик 20-30 м с двумя комнатами, кухней и плодоносящим садом на 6 сотках можно приобрести за 95-100 тыс. руб. В посёлке Нефтяников (Ленинский район) примерно такие же расценки — 100-120 тыс. руб. Подобные варианты хороши для тех, кто дачу использует для работы на земле, а не для отдыха и водных процедур.
Единственное место в Саратове, где загородная недвижимость не падает в цене, — Кумысная поляна. Видимо, причина этого — прошлогодний ажиотаж на дачи в этом живописном районе.
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
Сергей СМИРНОВ, управляющий подразделением агентства недвижимости «АЛМАЗ-А»:
— В прошлом году мы были удивлены огромному спросу на дачи, расположенные на Кумысной поляне. В прежние годы такого замечено не было, чаще всего клиенты просили подобрать загородную недвижимость на Волге, поближе к воде. А тут вдруг некоторые выставили на продажу свою дачу возле воды, чтобы купить на Кумысной поляне. Сейчас небольшие дачки эконом-класса стоят в этом районе от 150 до 250 тысяч рублей, но напомню, что ещё пять лет назад участок с маленьким домиком там можно было приобрести по цене от 10 до 50 тысяч рублей. И тут вдруг такой спрос. Думаю, это связано с близким расположением к городу.
По словам Сергея Смирнова, в целом же тенденция такова: саратовцы стали экономить и всё чаще отдавать предпочтение бюджетным вариантам в непосредственной близости от города. Средняя цена на одноэтажные, небольшие (25-30 м) дачи — деревянные или кирпичные составляет сегодня от 150 до 400 тыс. руб.
Верхи не могут, низы не хотят
А как обстоят дела с продажей элитной загородной недвижимости? Как оказалось, и здесь всё не совсем однозначно.
Как рассказал Валерий КИСЕЛЁВ, специалист по продаже загородной недвижимости риэлторской компании «РОСТ-риелт», сегодня тенденция на рынке такова: люди, которые построили в своё время элитные коттеджи на 800, 1000 кв. м, не хотят их реставрировать, а желают продать, чтобы, так сказать, «апгрейдить» свою недвижимость и купить что-то новое. Но клиенты не испытывают большого желания приобретать огромные «замки» с устаревшей отделкой, а тоже хотят приобрести новый коттедж. Или же построить, что порой может выйти даже дешевле.
— Сегодня мода на небольшие коттеджи — 200-250 м, с хорошим ландшафтным дизайном, в удобном месте, — рассказывает Валерий Киселёв. — Растут и ширятся коттеджные посёлки, в которых стоимость дома без отделки будет стоить от 8 до 15 миллионов рублей, в зависимости от размера жилья. А так как продаётся много вторичного элитного жилья, причём по ценам от 20 до 30 миллионов рублей и даже выше, то рынок перенасыщен.
Но если посмотреть странички объявлений агентств по недвижимости или зайти на соответствующие интернет-порталы, можно узнать, что 30 млн руб. — ещё не предел для элитного, но устаревшего коттеджа. Лидерство по цене держит усть-курдюмское направление, там продаются громадные трёхэтажные замки с башенками и прочими модными архитектурными атрибутами 2000-х годов по цене 40-50 млн руб. Такие же, мягко говоря, недешёвые коттеджи есть в районе Генеральского. Но, наверное, самая высокая цена установлена на элитный особняк недалеко от Долгого Буерака — его стоимость составляет более 70 млн руб.
Ирина ЛИХОМАН
